大阪府貝塚市脇浜３丁目５２３番１(貝塚市役所前駅・貝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,900円
2017年01月01日に行った大阪府貝塚市脇浜３丁目５２３番１(大阪府貝塚市脇浜３−２０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府貝塚市脇浜３丁目５２３番１ |
| 住居表示 | 脇浜３−２０−２ |
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 貝塚、1,000m |
| 地積 | 249㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森澤修二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね貝塚市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は貝塚市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、貝塚市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，400万円前後、中古戸建（築10年程度）1，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、貝塚市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況の回復速度は遅い。 |
久保田伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅徒歩圏ではあるが、やや雑然とした街並み等の要因もあって、地価水準は弱含んだ推移となっている。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、特急停車駅である「貝塚」駅約1．0㎞程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。駅徒歩圏ではあるものの画地規模が大きく雑然とした街並みとなっているため、需要は弱い。中心価格帯は250㎡前後の土地で1，400∼1，600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4434385 北緯 135度3482844 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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