柏原南口駅 近隣地価情報
111,000円
大阪府柏原市にある近鉄道明寺線柏原南口駅の地価相場は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。
柏原南口駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は111,733円/㎡(369,365円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は88,600円/㎡(292,892円/坪)です。
柏原南口駅近隣不動産の地価詳細
柏原南口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柏原南口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約524m | 111,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約524m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約556m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR柏原駅及び近鉄堅下駅に近く生活利便性もよく需要は安定しており、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性及び住環境に優れた住宅地域で需要も堅調であることから、地価は今後も横這いと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が未成熟であるため賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷本 明夫 |
| 約556m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約597m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約720m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因柏原駅徒歩圏の住宅地域であり、市域において一定の需要を維持するが周辺環境から地価は緩やかな下落基調にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とした柏原駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。地価水準に影響を与える地域要因の変動はなく今後も現状を維持し、地価は緩やかな下落から横這い程度と予測する。 価格決定の理由当該地域は最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、自らが住宅として利用する取引が中心である。画地規模が小さく収益物件の想定はできなかったため収益価格の試算は行わなかった。したがって、柏原駅を最寄駅とする事例を中心に求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 令子 |
| 約722m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は認められない。駅至近の近隣商業地域であり、地価は横這いの傾向である。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は横ばいの傾向で推移していくと予測される。 価格決定の理由駅前商業地域ではあるが、近隣地域においては、近時の経済情勢の不透明感等の影響により、空き店舗等も散見され収益物件の取引は活発とは言い難く、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格はやや低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一志 |
| 約744m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。生活利便性等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅より徒歩圏内に位置する戸建一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。周辺地域に共同住宅等の賃貸物件はあまり存在せず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一志 |
| 約815m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を中心とした既成住宅地で、住環境は良好であるが画地の規模と総額から需要は低調で、地価は弱含み。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、一部で画地の細分化が見受けられるが、当面は住環境は維持されるものと予測する。地域要因、規模と総額の観点等から需要は低調で、地価は依然弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は中規模戸建住宅地域に存し、周辺に収益物件は見られず適正な賃料の把握が困難で、用途地域による制限も勘案して、収益価格の試算を見合わせた。標準地は比較的住環境の良好な戸建住宅地域に存し、周辺地域の取引では居住快適性や実際の取引との比較が意思決定において重視されているものと判断される。従って本件においては、代表標準地との均衡に留意のうえ、規範性のある取引事例による比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約971m | 153,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,053m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。街路状況等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因の変動も特段見られず、今後も現状を維持すると予測する。細街路が多く傾斜があり住環境がやや劣るため、地価は引き続き下落傾向での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、共同住宅も一部見られるが、自用目的での取引が中心であり貸家として供されることは稀で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一志 |
| 約1,267m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,276m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因河内国分駅から近いが、高台に位置するため住宅需要は低迷しており地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。高台に位置する住宅地であるため交通利便性にやや劣ることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が未成熟であるため賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷本 明夫 |
| 約1,283m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、藤井寺市の駅徒歩限界点の住宅地であり、需給は継続的に低迷している。 地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。また、当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己所有の戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりも居住快適性が重視された価格形成がなされており、取引価格を指標として価格決定されることが一般的であるため、また、徒歩限界点で収益物件は少なく賃貸市場は未熟である上、賃貸共同住宅を想定することが困難な敷地規模であるため、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約1,367m | 96,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、利便性が劣ることから選好性が低く地価は緩やかな下落基調にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は小規模画地であり賃貸共同住宅の想定は建築基準法上並びに建築コスト面から無理がある。また賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 靖彦 |
| 約1,390m | 82,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,390m | 78,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域要因の変動は見られず、今後とも現状を維持するものと予測する。幹線道路へのアクセスの良好な工業地域であり、地価は下落幅が縮小傾向乃至横ばいで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域においては収益目的の貸工場や貸倉庫の需要は少なく、収益性の観点よりむしろ自己利用による有用性、自用目的とした取引が中心である。また、賃貸市場が未成熟であり、土地価格に見合う賃料が収受しがたいため、収益価格は低位に試算された。本件においては、実際の取引より求められ、工場用地の市場を反映し実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一志 |
| 約1,407m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,407m | 114,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,413m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,489m | 112,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,494m | 137,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,705m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道明寺界隈を背後地とする小商圏の駅前商業地域で、発展性・繁華性はないが、地縁的選好性から需要は安定的で地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測道明寺駅背後地を商圏とする駅前商業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給は安定的で地価に底打ち感があり、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏の類似地域内の信頼性のある取引事例より試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。収益価格は、店舗兼住宅の賃貸を想定して試算したが、相当低位に求められた。開差要因として、圏内の駅前商業地は賃貸需要が少なく、土地価格と収益性の相関関係が希薄であるためと考えられる。したがって、収益価格は参考に留め、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：俵 益生 |
| 約1,720m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。生活利便性等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。 地域要因の将来予測比較的規模の小さい戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。標準地の画地規模では、経済合理的な共同住宅は困難であり、また、自用の取引が中心で貸家として供されることは稀であり、賃貸市場が未成熟であると判断される地域であることから、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一志 |
| 約1,727m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移すると予測するが、利便性及び居住環境が良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好でかつ居住環境も良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 価格決定の理由周辺地域には戸建住宅のほか賃貸アパートの利用が散見されるが、近隣地域における賃貸市場は発達していないため、収益還元法の適用は断念した。近隣地域においては、自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性を主たる価格形成要因とする取引事例から求めた比準価格は規範性が高いものと認められる。したがって、本件では比準価格を標準に、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 靖彦 |
| 約1,742m | 80,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅の道明寺駅からやや距離があり、利便性等にやや劣ることから需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。最寄りの道明寺駅からやや遠く利便性等に劣る地域のため、地価は下落傾向での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は、最寄りの道明寺駅からやや遠い比較的小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での取引が中心で貸家として供されることは稀で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、類似の住宅地域から適切かつ豊富に取引事例を収集のうえ試算されており、市場性を反映した規範性が高い試算価格である。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 靖彦 |
| 約1,781m | 95,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや遠方に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に地域要因に変動を与える要因はなく、地価はやや下落傾向。 地域要因の将来予測周辺には工場等も混在する住宅地域で、標準的使用も現状のまま推移していくと想定される。地価水準もやや下落傾向が依然として続くものと想定される。 価格決定の理由標準地周辺には戸建住宅が多く、賃貸マンション、アパート等収益物件の取引が価格をリードしている傾向はほとんどなく、自用目的での取引が主力になっているため収益還元法は非適用とした。したがって本件においては、市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、代表標準地との均衡についての検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 稔 |
| 約1,781m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,781m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通利便性の劣る地域であり、景気回復の影響を受けにくい特性を持ち、依然、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測中規模の既存住宅を中心とした既成住宅地域であり、最寄り駅からバス便となる利便性の劣る地域であることから一般的要因の変動の影響を受けにくく、地価水準も緩やかな下落傾向を継続するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は八尾市内においても交通利便性の劣る旧集落的要素のある既存住宅を中心とした地域であり、ごく稀に相続によって取得した土地の有効活用策としての共同住宅が供給されるのみで、土地の収益性に着目した収益物件に対する投資が行われることのない地域である。結果、賃貸市場が未成熟であり収益還元法に馴染まない住宅地であることからその適用は断念し、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：北川 忠志 |
| 約1,875m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変化は認められないが、駅至近の商業地域であるために潜在的需要も認められ、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測近鉄河内国分駅至近の商業地域で、地域要因に特段変動はなく、顧客の減少等から商業用地需要は弱含んでいるが、駅前の希少性を有する立地条件から、地価は横ばいへと移行しつつあり、当面現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用の賃貸用店舗兼事務所を想定して試算されており一定の規範性を有するが、郊外の駅前商業地域では自用目的の利用がほとんどであり、不動産投資市場や賃貸市場はやや未成熟で、相対的な信頼性は劣る。よって、本件では比準価格を重視して収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 靖彦 |
| 約1,991m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区整然とした住宅地域であるが、生活利便性が劣ることから需要は弱含みである。地価は緩やかな下落基調。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした丘陵地の住宅地域であり今後も現状を維持すると思われる。交通、商業施設へのアクセスに劣ることから需要は弱含みで地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。画地規模は小さく収益物件の想定は困難であることから収益価格の試算は行わなかった。市内北部エリアを中心に収集した取引事例から求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 令子 |
柏原南口駅近隣不動産マップ
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柏原南口駅の関連情報
柏原南口駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄大阪線安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 大和路線柏原駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 大和路線高井田駅 | 90,300円/㎡ |
| 近鉄大阪線河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 大和路線志紀駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 大和路線河内堅上駅 | 81,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線高安駅 | 148,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線八尾南駅 | 147,000円/㎡ |
| 西信貴ケーブル高安山駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄信貴線信貴山口駅 | 161,500円/㎡ |