五位堂駅 近隣地価情報
81,550円
奈良県香芝市にある近鉄大阪線五位堂駅の地価相場は81,550円/㎡(269,586円/坪)です。
五位堂駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は84,441円/㎡(279,143円/坪)で、最高値は64,400円/㎡(212,892円/坪)、最低値は43,600円/㎡(144,132円/坪)です。
五位堂駅近隣不動産の地価詳細
五位堂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五位堂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約162m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約303m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域自体は大きくは変化していないが、上記のとおり周辺での新規開発で潜在力は高まっていると思われる。 地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は高く、地価は強含み傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由対象地域では不動産賃貸による収益目的の需要はさほど多くないが、高度利用が図られている商業地域のため土地の収益力も斟酌する必要がある。本件で比準価格は、説得力があると思量する。収益価格はほぼ現況建物を踏襲した想定で求め、比準価格の7割弱が得られた。ここでは上記市場特性もふまえ、さらに市場における総額面での検討、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、比準価格を重視するも収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約303m | 126,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約523m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約523m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約554m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の利便性の高い住宅地。画地規模も適切で値ごろ感から取引は活発化の方向へ向かっている。 地域要因の将来予測五位堂駅から徒歩圏内の比較的居住環境の良い住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見当たらず、今後とも当該住環境が維持されるものと判断する。駅から徒歩圏域であり、地価の相場はやや上昇傾向に変化してきた。 価格決定の理由一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした駅から徒歩圏の住宅地域である。周辺には規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の画地規模の収益物件は殆ど無い。対象標準地と同程度の規模の画地は、個人使用の自己目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。従って、収益還元法は適用せず、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約621m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約917m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約939m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県内有数の大規模住宅団地であり居住環境は良好。付近に商業施設等も整備されており利便性も良好なことから需要は堅調。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で当面は現状を維持して推移するものと予測される。居住環境良好で需要は堅調、地価水準も当面は上昇傾向と予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多いものの良好な居住環境により人気がある地域であるため共同住宅も見受けられるが自用の戸建住宅が中心の地域である。よって収益還元法は適用せず、比準価格を標準とした上で代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,087m | 74,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,233m | 78,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅や店舗等が徒歩圏内にある既成住宅地域。駅前広場周辺が整備されるなど、生活利便性が良いことから需要は底堅く安定している。 地域要因の将来予測近隣地域は、住宅、アパートが混在する駅徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現状維持するものと予測される。地価は生活利便性の良さから安定して推移していくものと判断される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、一般住宅、アパート等の中に農地も見られる駅徒歩圏内の住宅地である。周辺には比較的規模の大きい共同住宅が見受けられるが、対象標準地と同程度の収益物件は殆ど市場にはなく、自用目的での取引が中心である。よって、収益還元法は適用せず、取引事例により十分市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約1,233m | 82,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,233m | 84,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,267m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約1,267m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,267m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県内有数の大規模住宅団地であり居住環境は良好。地域内では標準的な規模であり利便性も良好なことから需要は比較的堅調推移。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い新興住宅地域で今後も現在の住環境を維持と予測。景気の回復を受けて新規分譲及び中古住宅の取引は活発化しており、地価水準は上昇傾向。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由一般住宅の建ち並ぶ区画の整然とした住宅地域であり、周辺には対象標準地より規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の規模の収益物件は殆ど無く自用目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。したがって、収益還元法は適用せず比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,276m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,361m | 64,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地であるが、高台にあるため最寄駅から高低差があり、周辺の街路条件も劣るため、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は小規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,425m | 80,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,429m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,475m | 76,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,536m | 84,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量の多い幹線道路の交差点付近に位置し、近年商業繁華性の熟成が見られ需要は比較的堅調。地価は緩やかに上昇傾向。 地域要因の将来予測交通量の多い幹線道路交差点付近の路線商業地域であり、近年になって付近で大型店の出店等が多く見られるなど商業繁華性の熟成が進行しており、地価は緩やかな上昇傾向。今後も暫くはこの傾向が続くものと予想。 価格決定の理由沿道店舗等の賃貸等も行われており市場参加者である事業者等の意思決定は収益性に基づくものと思料されるが近年の賃料水準下落傾向や敷地規模の大きい路線商業地であること等を反映して収益価格はやや低位に求められたものと思料される。地域の特性の類似する取引事例を適正に比準して求められた比準価格をやや重視し収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,594m | 85,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件、生活利便性等に優れ、住環境の良好な住宅地域である。需要は堅調で地価は安定した状況にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地であり、近鉄下田駅にも徒歩圏内で商店街街にも近い。地域要因に特段の変更はなく今後とも現状が維持されると判断される。地価は下落から回復基調に戻りつつある。 価格決定の理由最寄駅が比較的近く交通利便性に優れる住宅地域であるが、周辺には収益物件の供給は見受けられず、賃貸市場が未成熟な住宅地域である。当該未成熟な賃貸事業性から、収益性に基づく価格判断は困難と判断し、収益還元法による試算は行わない。居住の快適性を指向する既成住宅地域での取引が支配的であることから、市場性に着目した実証的で信頼性の高い取引事例からの比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約1,661m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に存する比較的生活利便の良い地域であり規模も比較的小さく値頃感があるため需要は比較的堅調。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は横ばい程度で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多く、駅徒歩圏にあることから対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,866m | 55,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,866m | 40,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,866m | 37,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,940m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、街並みが新しく、同一需給圏内の住宅地と比較し需要は堅調である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。一方、ミニ開発の住宅地域には底堅い動きが見られ、地価水準は、微増で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、広陵町のミニ開発の住宅地域などに存する類似性の高い取引事例から試算されており規範性は高い。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域である。近隣地域では、賃貸需要が認められないことから、収益還元法は適用しない。本件では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と考えられるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中本 欽也 |
| 約1,944m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は農家住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域に存しており、周辺に賃貸住宅等の収益物件は見受けられない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,977m | 48,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外住宅地ながらも住環境がやや劣り、また最寄駅の接近条件やその間の街路の系統連続性の劣位等の要因で、需要は薄く地価下落が引き続いている。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅の開発団地で住環境に対する評価は定着しておりほぼ現況のまま推移していくと思われるが、最寄駅からの接近性等に劣ることから競争力低下が続いており、地価は弱含みと予測する。 価格決定の理由本件比準価格は、同一団地内では事例を求めえなかったが町内等の事例地から得たほぼ均衡した価格の中から求めたもので説得力は高い。収益価格は後述の理由で求めなかったが、対象地域では自ら居住するためのマイホーム需要が主で、価格決定の過程では市場での取引価格から求めた比準価格が指標となる。本件では上記の地域動向や市場における総額面での検討、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約1,977m | 58,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
五位堂駅近隣不動産マップ
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五位堂駅のチェックポイント
畿央大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには畿央大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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五位堂駅の関連情報
五位堂駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| JR和歌山線香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 近鉄南大阪線磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄南大阪線尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 近鉄南大阪線二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線二上駅 | 69,000円/㎡ |
| JR和歌山線高田駅 | 77,600円/㎡ |
| JR和歌山線志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 近鉄田原本線箸尾駅 | 66,700円/㎡ |
| JR和歌山線畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 万葉まほろば線金橋駅 | 77,750円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |
| 近鉄田原本線池部駅 | 72,050円/㎡ |
近鉄大阪線の地価相場
| 大阪上本町駅 | 456,000円/㎡ |
| 鶴橋駅 | 308,000円/㎡ |
| 今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 近鉄八尾駅 | 145,000円/㎡ |
| 河内山本駅 | 148,500円/㎡ |
| 高安駅 | 148,500円/㎡ |
| 恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 二上駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄下田駅 | 74,700円/㎡ |
| 築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 耳成駅 | 69,200円/㎡ |
| 大福駅 | 63,900円/㎡ |
| 桜井駅 | 59,000円/㎡ |
| 大和朝倉駅 | 56,250円/㎡ |
| 長谷寺駅 | 40,400円/㎡ |
| 榛原駅 | 40,400円/㎡ |
| 室生口大野駅 | 18,800円/㎡ |
| 三本松駅 | 17,200円/㎡ |
| 赤目口駅 | 38,000円/㎡ |
| 名張駅 | 38,000円/㎡ |
| 桔梗が丘駅 | 38,000円/㎡ |
| 美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |
| 西青山駅 | 14,800円/㎡ |
| 東青山駅 | 8,900円/㎡ |
| 榊原温泉口駅 | 15,100円/㎡ |
| 大三駅 | 15,100円/㎡ |
| 伊勢石橋駅 | 24,550円/㎡ |
| 川合高岡駅 | 34,400円/㎡ |
| 伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |