奈良県香芝市下田西４丁目１４３番９(香芝駅・五位堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,500円

2017年01月01日に行った奈良県香芝市下田西４丁目１４３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,500円/㎡としました。

奈良県香芝市下田西４丁目１４３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県香芝市下田西４丁目１４３番９
住居表示 
価格78,500円/㎡
交通施設、距離近鉄下田、370m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷正直氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正直
価格78,500円/㎡
個別的要因特段すべき個別的要因の変動はない。
地域要因駅や店舗等が徒歩圏内にある既成住宅地域。駅前広場周辺が整備されるなど、生活利便性が良いことから需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測近隣地域は、住宅、アパートが混在する駅徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現状維持するものと予測される。地価は生活利便性の良さから安定して推移していくものと判断される。
市場の特性同一受給圏の範囲は、概ね香芝市内のうち一般住宅が多い住宅地域を圏域とする。需要者は香芝市内の居住者が中心となるが、大阪へのベッドタウンとしての位置付けから、市外からの取得者層も考えられる。ニュータウンや新規開発分譲地、利便性等の優る住宅地の需要は底堅く安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で、1，200∼1，300万円程度、土地建物新築総額で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因大阪のベッドタウンとして発展した。人口も増加し、住宅団地も需要が高い。中和幹線道路、近鉄下田駅前広場などの基盤整備も終了した。

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格78,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅に比較的近い一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は一般住宅を主とする戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は比較的良好である。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1000∼1300万円程度である。
一般的要因香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5398287
北緯 135度7060638

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県北葛城郡香芝町大字下田字宮北３７２番２奈良県北葛城郡香芝町藤山１丁目９６１番６４奈良県北葛城郡香芝町西真美２丁目５番４奈良県香芝市下田東４丁目５６８番１奈良県香芝市五位堂２７２番１奈良県香芝市下田西４丁目１４３番９奈良県香芝市西真美２丁目５番４奈良県香芝市白鳳台１丁目１１番１１奈良県香芝市磯壁３丁目５３番１奈良県香芝市狐井２５２番４外

参考：近隣駅の地価相場

香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)二上神社口駅(地価相場 69,000円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)二上駅(地価相場 69,000円/㎡)二上山駅(地価相場 72,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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