奈良県香芝市西真美２丁目５番４(香芝駅・五位堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った奈良県香芝市西真美２丁目５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

奈良県香芝市西真美２丁目５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県香芝市西真美２丁目５番４
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離五位堂、1,500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からやや上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR和歌山線沿線の概ね香芝市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は香芝市及びその周辺市町の居住者であるが同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は環境の良好な戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は良好である。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1800∼2100万円程度である。
一般的要因香芝市は大阪のベッドタウンとして人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域により強含みからやや低調と二極化で推移。

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因駅接近性は劣るが、中和幹線背後の街路整然とした良好な住宅地域で周辺地域には商業施設等も存するため、快適性及び利便性に優れた地域である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした成熟した住宅地域である現況のみならず、周辺地域及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線沿線の香芝市及び広陵町における街路整然とした住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は居住環境も良好であり、且つ商業施設も至近に存する中和幹線背後の快適性及び利便性に優れた地域であるため、競争力の程度は高く、需要は強含みで推移している。市場における需要の中心となる価格帯は土地約50坪で2000万円程度となっている。
一般的要因香芝市の人口は増加傾向にあるため、地価は強含み傾向にある。ただ市場性の劣る地域では引き続き地価は弱含みで、地価の二極化傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度545731
北緯 135度7141322

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香芝駅(地価相場 74,700円/㎡)五位堂駅(地価相場 81,550円/㎡)ＪＲ五位堂駅(地価相場 84,600円/㎡)志都美駅(地価相場 66,150円/㎡)二上神社口駅(地価相場 69,000円/㎡)二上駅(地価相場 69,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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