丸渕駅 近隣地価情報


55,000円

愛知県稲沢市にある名鉄尾西線丸渕駅の地価相場は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。

丸渕駅を中心とした4,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は55,511円/㎡(183,507円/坪)で、最高値は49,700円/㎡(164,297円/坪)、最低値は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。

丸渕駅近隣不動産の地価詳細

丸渕駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

丸渕駅
からの距離
価格 詳細
約431m49,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市渕高町上八反27番3

地域要因

郊外の既成の住宅地域で地域の発展性に乏しく地域要因に大きな変化は無く、地価は概ね横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しつつあるが、急速な発展は見込めず、今後とも現状程度で推移するものと予測する。相対的な割安感による需要も認められるため、地価は概ね横ばい傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し規範性は高い。一方、収益価格について、戸建住宅中心の地域であること及び公法規制等の理由により非適用としたことは、実現性の観点から考察して妥当であると判断出来る。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菅原 悟

不動産鑑定評価

約550m61,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:渕高、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市大字西光坊字宮西628番

不動産鑑定評価

約613m60,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市大字西光坊字大門北20番

不動産鑑定評価

約613m51,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市平和町西光坊大門北20番

不動産鑑定評価

約736m62,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:渕高、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市大字西光坊字大門北835番

不動産鑑定評価

約910m65,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:渕高、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市大字西光坊字海東阿原36番

不動産鑑定評価

約910m55,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:渕高、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市平和町西光坊海東阿原36番

不動産鑑定評価

約1,192m24,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市大字下東川字中山76番

不動産鑑定評価

約1,192m23,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市下東川町中山76番

不動産鑑定評価

約1,226m50,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:渕高、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県稲沢市平和町下起北37番

地域要因

旧平和町内の戸建住宅を中心とする旧来からの住宅地域である。地縁性を有する需要者が中心で外部からの参入は少ない。地価は横ばい傾向である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域である。画地規模等の観点から、経済合理性に見合う建物の想定が困難で、収益還元法は適用できなかった。比準価格を求めるに当たっては、同一需給圏の類似地域の規範性の高い事例を採用して求めた。したがって市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松田 静雄

不動産鑑定評価

約1,226m50,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:渕高、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県稲沢市平和町下起北37番

不動産鑑定評価

約1,226m57,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:渕高、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県稲沢市平和町下起北37番

不動産鑑定評価

約1,806m54,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:六輪、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市大字六輪字下起中299番

不動産鑑定評価

約2,161m58,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:六輪、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県稲沢市平和町明和177番

地域要因

古くからの住宅団地であり、鉄道駅、スーパー等に近いものの、名古屋市中心部へのアクセスが悪いため、需要は弱い傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が中心の古くからの住宅団地であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が中心の住宅団地である。比準価格は同一需給圏内の戸建用地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整し、試算したものであり、不動産の市場性に着目した実証的な価格である。他方、当地域は賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の規模も小さいことから、収益価格を求めることはできなかった。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:名和 宏恭

不動産鑑定評価

約2,201m36,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市平和町中三宅中屋敷21番

不動産鑑定評価

約2,201m41,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県稲沢市大字中三宅字中屋敷21番

不動産鑑定評価

約2,201m36,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市平和町中三宅中屋敷21番

不動産鑑定評価

約2,201m40,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:空地
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県稲沢市平和町中三宅中屋敷21番

不動産鑑定評価

約2,273m30,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市大字鵜多須字中道77番

不動産鑑定評価

約2,273m27,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市鵜多須町中道77番

不動産鑑定評価

約2,273m29,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市鵜多須町中道77番

不動産鑑定評価

約2,273m27,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市鵜多須町中道77番

不動産鑑定評価

約2,371m43,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:森上、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市大字二俣字寺瀬古493番5

不動産鑑定評価

約2,371m35,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:森上、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5

不動産鑑定評価

約2,371m35,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:森上、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5

地域要因

地域要因に特段の変動はない。旧祖父江町内では善光寺南区画整理事業が進行中である。

地域要因の将来予測

特段の変動要因がないことから、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。近隣地域は賃貸市場が未成熟で共同住宅等の建設は現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:國島 章民

不動産鑑定評価

約2,476m60,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:森上、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県稲沢市大字本甲字大蒲53番7

不動産鑑定評価

約2,875m62,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:森上、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市大字森上字本郷一23番13

不動産鑑定評価

約2,997m59,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:森上、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県稲沢市大字上牧字下川田428番4

不動産鑑定評価

約2,997m48,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:森上、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県稲沢市祖父江町上牧下川田428番4

地域要因

既成住宅と店舗等が見られる地域であり、特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣は幹線道路沿いの住宅・店舗が混在する住宅地域である。対象地がアパート等の敷地としては過小の為収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。よって、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 昌弘

不動産鑑定評価

約3,027m63,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:森上、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県稲沢市大字森上字本郷九53番5

不動産鑑定評価

丸渕駅近隣不動産マップ

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名鉄尾西線の地価相場

弥富駅69,400円/㎡
弥富口駅62,800円/㎡
五ノ三駅62,800円/㎡
佐屋駅62,700円/㎡
日比野駅62,700円/㎡
津島駅63,600円/㎡
町方駅63,800円/㎡
六輪駅56,800円/㎡
渕高駅58,600円/㎡
上丸渕駅49,700円/㎡
森上駅48,600円/㎡
山崎駅46,000円/㎡
玉野駅49,850円/㎡
萩原駅74,550円/㎡
二子駅92,100円/㎡
苅安賀駅90,650円/㎡
観音寺駅106,500円/㎡
名鉄一宮駅122,500円/㎡
西一宮駅106,500円/㎡
開明駅58,500円/㎡
奥町駅58,500円/㎡
玉ノ井駅57,500円/㎡