愛知県稲沢市大字祖父江字居中147番32(山崎駅・森上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


55,000円

2005年01月01日に行った愛知県稲沢市大字祖父江字居中147番32の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市大字祖父江字居中147番32の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市大字祖父江字居中147番32
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離森上、2,100m
地積193㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2567285
北緯 136度7191107

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県稲沢市大字上牧字中外201番1ほか2筆愛知県稲沢市大字上牧字下川田428番4愛知県稲沢市大字森上字本郷九53番5愛知県稲沢市野崎町本郷61番愛知県稲沢市大字上牧字上川田518番5愛知県稲沢市大字本甲字大蒲53番7愛知県稲沢市大字祖父江字上沼1番48愛知県稲沢市桜木一丁目155番2愛知県稲沢市祖父江町上牧上川田518番5愛知県稲沢市祖父江町上牧下川田428番4愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5

参考:近隣駅の地価相場

山崎駅(地価相場 46,000円/㎡)森上駅(地価相場 48,600円/㎡)玉野駅(地価相場 49,850円/㎡)上丸渕駅(地価相場 49,700円/㎡)丸渕駅(地価相場 55,000円/㎡)