愛知県稲沢市平和町下起北３７番(渕高駅・六輪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,100円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市平和町下起北３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。

愛知県稲沢市平和町下起北３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市平和町下起北３７番
住居表示 
価格50,100円/㎡
交通施設、距離渕高、700m
地積227㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧平和町内の戸建住宅を中心とする旧来からの住宅地域である。地縁性を有する需要者が中心で外部からの参入は少ない。地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市及び愛西市の名鉄尾西線及び名鉄津島線を最寄駅とする住宅地域である。旧平和町地内の旧来からの住宅地域で、主な需要者は、当地域に地縁性を持つ居住者が大半を占め、外部からの参入者は少ない。公共交通への利便性もやや劣ることから、地価水準は低位で推移している。市場で中心となる取引の価格帯は、土地のみで800万円∼1000万円前後、土地建物で、2500万円程度である。
一般的要因名古屋都心への交通アクセスが劣る市内西部の不動産需要は低迷している。現状では活性化策も見当たらず、大きな変化は見られない状況にある。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、市中心部から離れるものの住宅地域として熟成しており、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は旧平和町を中心として、概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザーである。一般住宅等を中心とする既成の住宅地域であり、市中心部から離れ利便性は劣るものの、住宅地域としてほぼ熟成しており、地価はほぼ横ばいから微減で推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建物件は2800万円程度の物件が多い。
一般的要因稲沢市の住宅地は祖父江、平和地区の一部でやや弱含みであるが、全体的には安定しており、名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2116969
北緯 136度7311359

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県稲沢市大字西光坊字下替地５５番２ほか５筆愛知県稲沢市大字六輪字下起中３７６番愛知県稲沢市大字西光坊字海東阿原３６番愛知県稲沢市大字西光坊字大門北２０番愛知県稲沢市大字西光坊字大門北８３５番愛知県稲沢市六角堂東町四丁目２番３１愛知県稲沢市平和町下起中２９９番愛知県稲沢市平和町西光坊海東阿原３６番愛知県稲沢市平和町下起北３７番愛知県稲沢市祖父江町四貫東堤外１０５９番１１４外

参考：近隣駅の地価相場

渕高駅(地価相場 58,600円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)丸渕駅(地価相場 55,000円/㎡)上丸渕駅(地価相場 49,700円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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