愛知県稲沢市平和町明和１７７番(六輪駅・渕高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,600円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市平和町明和１７７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,600円/㎡としました。

愛知県稲沢市平和町明和１７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市平和町明和１７７番
住居表示 
価格58,600円/㎡
交通施設、距離六輪、220m
地積151㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が中規模の団地を形成する住宅地域
前面道路の状況南東8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格58,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅団地であり、鉄道駅、スーパー等に近いものの、名古屋市中心部へのアクセスが悪いため、需要は弱い傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が中心の古くからの住宅団地であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、名鉄津島線沿線で、稲沢市平和地区、祖父江地区及び隣接市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者である。当圏域は名古屋市中心部へのアクセスが悪く、大型商業施設等の新規出店も少ないことから住宅地域としての人気がなく、不動産市場は長期的に低迷している。土地は800万円∼1000万円程度、新築分譲住宅は1800万円∼2500万円程度までが需給の中心である。
一般的要因稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。

杉山淳氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山淳
価格58,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から離れるが、鉄道駅、大型商業施設に近い住宅団地であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模の住宅団地であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は稲沢市及び隣接する愛西市の市街化区域内における住宅地域が中心である。需要者は圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。市中心部から離れるが、鉄道駅、大型商業施設に近いため需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は800万円程度、新築戸建物件は2000万円程度である。
一般的要因市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。一方で、旧祖父江町、旧平和町の需要は低い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度203245
北緯 136度7276726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)渕高駅(地価相場 58,600円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)丸渕駅(地価相場 55,000円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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