愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5(森上駅・上丸渕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


35,500円

2012年01月01日に行った愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5
住居表示 
価格35,500円/㎡
交通施設、距離森上、1,000m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2439159
北緯 136度7292517

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県稲沢市大字森上字本郷九29番40愛知県稲沢市大字上牧字中外201番1ほか2筆愛知県稲沢市大字上牧字下川田428番4愛知県稲沢市大字森上字本郷九53番5愛知県稲沢市大字祖父江字居中147番32愛知県稲沢市野崎町本郷61番愛知県稲沢市大字上牧字上川田518番5愛知県稲沢市大字本甲字大蒲53番7愛知県稲沢市大字祖父江字上沼1番48愛知県稲沢市桜木一丁目155番2愛知県稲沢市祖父江町上牧上川田518番5愛知県稲沢市祖父江町上牧下川田428番4愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古493番5

参考:近隣駅の地価相場

森上駅(地価相場 48,600円/㎡)上丸渕駅(地価相場 49,700円/㎡)山崎駅(地価相場 46,000円/㎡)丸渕駅(地価相場 55,000円/㎡)玉野駅(地価相場 49,850円/㎡)渕高駅(地価相場 58,600円/㎡)