愛知県愛西市諏訪町橋本３２６番１１(藤浪駅・勝幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,800円

2017年01月01日に行った愛知県愛西市諏訪町橋本３２６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

愛知県愛西市諏訪町橋本３２６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛西市諏訪町橋本３２６番１１
住居表示 
価格65,800円/㎡
交通施設、距離藤浪、300m
地積132㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格65,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないものの、藤浪駅に近く、居住環境も良好であるため、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が中心の熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、愛西市及び隣接市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者であり、比較的若い世代が多い。愛西市は人口減少が続いており、圏域内の不動産需要は全体として弱い傾向にあるものの、高架駅化された藤浪駅周辺は人気が高く、分譲住宅の売れ行きも好調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2500万円∼3000万円程度までが需給の中心である。
一般的要因愛西市の不動産需要は全体的に弱い傾向にあるものの、藤浪駅の徒歩圏に位置する区画が整った住宅地域は人気が高く、一部で地価が上昇している。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤浪駅徒歩圏内の住宅地域で、利便性に優れ、市場での人気は高い。需要は比較的安定しており、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。利便性が良好で需要は比較的安定しているため、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。近年、大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が行われている程度である。駅徒歩圏内の需要は安定しており、特に藤浪駅、勝幡駅周辺の需要は底堅い。一方、利便性の劣る地域の需要は弱含みである。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており一部の地域を除いて地価は依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1881276
北緯 136度7414051

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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