愛知県愛西市町方町北堤外７６番１６(町方駅・藤浪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,600円

2017年01月01日に行った愛知県愛西市町方町北堤外７６番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,600円/㎡としました。

愛知県愛西市町方町北堤外７６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛西市町方町北堤外７６番１６
住居表示 
価格63,600円/㎡
交通施設、距離町方、700m
地積232㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格63,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町方駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、住宅地として比較的人気は高いが地域要因に変化は無く、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内の品等良好な住宅地であることから地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。近年、大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が行われている程度である。駅徒歩圏内の需要は安定しており、特に藤浪駅、勝幡駅周辺の需要は底堅い。一方、利便性の劣る地域の需要は弱含みである。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており一部の地域を除いて地価は依然として下落傾向にある。

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格63,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域である。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域。利用状況に変動はなく、今後も暫くは現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄尾西線及び津島線沿線で、概ね愛西市北部を中心として隣接市を含む住宅地域。主たる需要者は、圏内居住者が大半を占め、一部圏外からの転入者も想定できる。藤浪駅・勝幡駅周辺の熟成度の高い住宅地需要は比較的に堅調であるが、駅徒歩圏外の利便性が劣る郊外住宅地需要は弱含みで推移している。土地は1，000万∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因地域経済低迷の影響から、人口減少、高齢化が進行している。不動産需要は駅周辺など一部エリアを除き、弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1932907
北緯 136度7315448

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町方駅(地価相場 63,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)渕高駅(地価相場 58,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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