愛知県愛西市渕高町上八反２７番３(丸渕駅・渕高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,700円

2017年01月01日に行った愛知県愛西市渕高町上八反２７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。

愛知県愛西市渕高町上八反２７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛西市渕高町上八反２７番３
住居表示 
価格49,700円/㎡
交通施設、距離丸渕、600m
地積213㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格49,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成の住宅地域で地域の発展性に乏しく地域要因に大きな変化は無く、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しつつあるが、急速な発展は見込めず、今後とも現状程度で推移するものと予測する。相対的な割安感による需要も認められるため、地価は概ね横ばい傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市、稲沢市南西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。近年、大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が行われている程度である。駅徒歩圏内の需要は安定しており、特に藤浪駅、勝幡駅周辺の需要は底堅い。一方、利便性の劣る地域の需要は弱含みである。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万∼2900万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口の減少及び高齢化、地震による災害リスク及び、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場の低迷が続いている。

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格49,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする郊外の住宅地域で、利便性はやや劣るものの、値ごろ感から持ち直しつつあり、地価は横這いに推移している。
地域要因の将来予測成熟しつつある住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市、稲沢市南西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。ミニ開発がほとんどで、需要は値ごろ感から総じて持ち直しも見られる中で、駅徒歩圏内は比較的安定している。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており、地価は概ね横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度21959349999999
北緯 136度7258362

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県愛西市大字開治字中道１４７８番愛知県愛西市下東川町中山７６番愛知県稲沢市大字西光坊字下替地５５番２ほか５筆愛知県稲沢市大字西光坊字大門北７１５番２ほか１筆愛知県稲沢市大字三宅字下三宅郷内口３０７０番愛知県稲沢市大字六輪字下起中３７６番愛知県稲沢市大字西光坊字海東阿原３６番愛知県稲沢市大字六輪字下起北３７番愛知県稲沢市大字西光坊字大門北２０番愛知県稲沢市大字西光坊字大門北８３５番愛知県稲沢市六角堂東町四丁目２番３１愛知県稲沢市祖父江町祖父江居中１４７番３２愛知県稲沢市平和町下起中２９９番愛知県稲沢市平和町西光坊海東阿原３６番愛知県稲沢市平和町下起北３７番愛知県稲沢市祖父江町四貫東堤外１０５９番１１４外

参考：近隣駅の地価相場

丸渕駅(地価相場 55,000円/㎡)渕高駅(地価相場 58,600円/㎡)上丸渕駅(地価相場 49,700円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)森上駅(地価相場 48,600円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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