愛知県稲沢市平和町城西２２４番(勝幡駅・藤浪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,200円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市平和町城西２２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。

愛知県稲沢市平和町城西２２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市平和町城西２２４番
住居表示 
価格44,200円/㎡
交通施設、距離勝幡、1,000m
地積139㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調区内の住宅地で、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測住宅が建ち並んでいるが、市街化調整区域内の住宅地であり、発展性に限界があり当面は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は稲沢市及び隣接市の概ね市街化調整区域内の住宅地の圏域である。需要者の中心は尾張地区の居住者で、特に市街化調整区域であることから近隣居住者が多くを占めるものと思料する。稲沢市の南端部で愛西市に隣接した住宅地であり、周辺市からの流入は殆ど無く、需要は低位で推移している。土地は概ね1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後の物件が需要の中心。
一般的要因稲沢市の不動産市場全般は比較的堅調といえる。稲沢駅・国府宮駅周辺の住宅地需要が高い水準にある一方で、郊外の住宅地需要は限定的である。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする郊外の住宅地域で、周辺でミニ開発も見られるが、需要は弱い。地価は低位に留まっている。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等を主とする市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね名鉄尾西線及び津島線沿線で稲沢市西部の住宅地域。需要者の中心は、近隣地域及び周辺地域の居住者で、圏外からの転入は少ない。市内中心部の不動産市場は比較的安定しているが、郊外の宅地需要は乏しい。周辺ではミニ開発が散見される程度で、不動産取引も少なく、地価は依然低位に留まっている。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因稲沢市の住宅地は祖父江、平和地区の一部でやや弱含みであるが、全体的には安定しており、名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1970681
北緯 136度7417993

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県愛西市大字北河田字郷西２５６番４愛知県愛西市大字勝幡字塩畑２６４８番愛知県愛西市大字根高字郷前１５０番２外愛知県愛西市大字町方新田字南堤外２８番５愛知県愛西市大字諏訪字郷東８３番６愛知県愛西市諏訪町郷東９９番４愛知県愛西市諏訪町橋本３２６番１１愛知県愛西市勝幡町塩畑２７１６番愛知県稲沢市平和町城西２２４番愛知県稲沢市平和町城西２２４番

参考：近隣駅の地価相場

勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)渕高駅(地価相場 58,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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