愛知県愛西市諏訪町郷東99番4(藤浪駅・勝幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


62,900円

2015年07月01日に行った愛知県愛西市諏訪町郷東99番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,900円/㎡としました。

愛知県愛西市諏訪町郷東99番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県愛西市諏訪町郷東99番4
住居表示 
価格62,900円/㎡
交通施設、距離藤浪、550m
地積218㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況東5.1m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度19246589999999
北緯 136度7405606

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県愛西市大字北河田字郷西256番4愛知県愛西市大字根高字郷前150番2外愛知県愛西市大字町方新田字南堤外28番5愛知県愛西市大字諏訪字郷東83番6愛知県愛西市諏訪町橋本326番11愛知県愛西市根高町川田76番5愛知県稲沢市平和町西光坊宮西628番愛知県稲沢市平和町城西224番愛知県稲沢市平和町城西224番

参考:近隣駅の地価相場

藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)