愛知県稲沢市平和町西光坊海東阿原３６番(勝幡駅・藤浪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市平和町西光坊海東阿原３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市平和町西光坊海東阿原３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市平和町西光坊海東阿原３６番
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離渕高、730m
地積376㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅に小工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西6.4m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。平和工業団地の拡張計画があり、旧平和町の就業者数は増加傾向にある。住宅地需要に結びつくかは不透明である。
地域要因の将来予測一昨年西光橋が架け替えられた。前面道路の県道も拡幅予定であるが、事業時期は不明である。当面の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧平和町、旧祖父江町を中心とし、名鉄尾西線沿線の住宅地域の範囲である。需要者の中心は、圏内の事業所に従事するなど地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。市場の価格帯は、土地のみで800万円前後、新築戸建住宅で1500∼2500万円が需要の中心である。近隣地域は住工混在地域で住宅地域としては品等が高くないことから、需要は弱含んでいる。値頃感から地価は下げ止まり安定的に推移している。
一般的要因人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅の徒歩圏内に位置するが、既成の住工混在地域であり、新規需要は弱く、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測西光橋の架け替え工事が完了し、渕高駅方面へのアクセスがやや改善したものの、地域要因の大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、稲沢市平和地区、祖父江地区及び隣接市内の住宅地域の圏域。需要者は地元地縁者が中心である。当圏域は名古屋方面へのアクセスが悪く、また既成の住宅地域が多く残り、再開発も進んでおらず、居住環境も劣ることから、市場全体として需要は弱く、地価は横ばいで推移している。取引件数は少ないものの、概ね土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2000万円台前半までが取引の中心である。
一般的要因稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1970681
北緯 136度7417993

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県愛西市大字北河田字郷西２５６番４愛知県愛西市大字勝幡字塩畑２６４８番愛知県愛西市大字根高字郷前１５０番２外愛知県愛西市大字町方新田字南堤外２８番５愛知県愛西市大字諏訪字郷東８３番６愛知県愛西市諏訪町郷東９９番４愛知県愛西市諏訪町橋本３２６番１１愛知県愛西市勝幡町塩畑２７１６番愛知県稲沢市平和町西光坊宮西６２８番愛知県稲沢市平和町城西２２４番

参考：近隣駅の地価相場

勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)青塚駅(地価相場 66,300円/㎡)渕高駅(地価相場 58,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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