愛知県愛西市須依町佐原９８９番１９外(町方駅・六輪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,000円

2017年01月01日に行った愛知県愛西市須依町佐原９８９番１９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

愛知県愛西市須依町佐原９８９番１９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛西市須依町佐原９８９番１９外
住居表示 
価格64,000円/㎡
交通施設、距離佐屋、300m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ佐屋駅近くの住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。駅に近く総額が安いことから比較的安定した需要が期待できる。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模な分譲住宅地が連たんする住宅地域であるが、売買や建替も少なく当面の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は愛西市、津島市、弥富市の名鉄尾西線及び名鉄津島線沿線の住宅地域。需要者は地縁性を有する一次取得者層を中心とする。近隣地域は駅から近いものの、街路が狭く、小規模な画地が連たんするため、やや居住環境は劣る。しかしながら、総額が安いことから、市内の居住者を中心に一定の需要が見込めるため地価は安定的に推移している。中心的な価格帯は土地で700∼1000万円程度、新築戸建物件で2，500万円が上限と見られる。
一般的要因名古屋市への接近性に劣り、集落的要素の残る街並みが多いことから、転入者は少なく、人口は減少傾向で地価は弱含みで推移している。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐屋駅徒歩圏内の既成住宅地域で、市場での人気は普通で地域要因に大きな変動は無く、地価は概ね横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅からなる住宅地域としてほぼ熟成しており、当面大きな地域要因の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄尾西線及び津島線沿線で、概ね愛西市、津島市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。名古屋市のベッドタウンとしての需要は弱く、また当該地域は最寄駅徒歩圏内ではあるものの、小規模一般住宅が密集する既成住宅地域で相対的選好性に劣るが、底値圏で有ることから需要は回復しつつある。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2500万∼2800万円程度である。
一般的要因名古屋市と距離があること及び農村地帯が多いこと等から同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣り、人口は緩やかな減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1951321
北緯 136度7158713

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県津島市藤浪町４丁目２４番愛知県津島市天王通り六丁目３３番愛知県津島市昭和町３丁目２７番愛知県津島市中之町６８番１６愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１愛知県愛西市大字早尾字村北９７番外愛知県愛西市町方町大山田１０２番愛知県愛西市早尾町村北９７番外愛知県愛西市根高町川田７６番５愛知県愛西市石田町南鵜戸７５番外愛知県愛西市早尾町村北９７番外愛知県稲沢市大字西光坊字大門北７１５番２ほか１筆愛知県稲沢市大字三宅字下三宅郷内口３０７０番愛知県稲沢市大字六輪字下起北３７番愛知県稲沢市祖父江町四貫東堤外１０５９番１１４外

参考：近隣駅の地価相場

町方駅(地価相場 63,800円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)渕高駅(地価相場 58,600円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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