王子神谷駅 近隣地価情報
378,000円
東京都北区にある東京メトロ南北線王子神谷駅の地価相場は378,000円/㎡(1,249,586円/坪)です。
王子神谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は387,625円/㎡(1,281,404円/坪)で、最高値は384,000円/㎡(1,269,421円/坪)、最低値は322,000円/㎡(1,064,462円/坪)です。
王子神谷駅近隣不動産の地価詳細
王子神谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 王子神谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 566,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約389m | 757,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約589m | 403,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件に恵まれた、用途混在性のある住宅地域である。画地規模の大きなものはマンション化の傾向がある。地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測区画整理された土地利用度の高い住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規模及び地域の特性が類似した取引事例を中心に試算しており、市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しているが比準価格に比べやや低位に求められた。近隣地域は都心への利便性が高いためアパートも多く、画地規模によっては収益価格にも合理性がある。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を比較考量し、更に単価と総額との関連及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり、決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 勝己 |
| 約589m | 366,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約589m | 352,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約795m | 384,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特になし。 地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、今後とも小中学校一貫校に隣接する閑静な住環境を維持するものと予測する。市場に供給が少なく、需要強く地価水準は上昇にあるものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格をも比較考量し、単価と総額との関連にも留意して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一 |
| 約795m | 342,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約838m | 321,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約838m | 360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約857m | 229,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約857m | 229,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約857m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,004m | 372,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状で推移するとみられる。 価格決定の理由戸建住宅主体の低層住宅地域で、共同住宅もみられるが、駅から遠く、賃貸市場としての熟成度は高くはない。現在の市況では賃貸ではなく戸建住宅等自用での使用が需要の中心とみられるとともに、地積が小さく投資効率の悪い建物が想定される。このため収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられる。よって収益価格は参考的に算出するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、取引事例に基づく比準価格により上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神川 清 |
| 約1,072m | 216,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,072m | 215,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,116m | 379,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,116m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,170m | 806,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,170m | 864,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,305m | 472,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR王子駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、王子駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的が中心として取引されている。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 寛樹 |
| 約1,310m | 894,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,352m | 504,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,446m | 525,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,479m | 363,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成27年12月、地区計画が定められ、付近で都市計画道路事業の認可がおりているが、現在特段の変動はない。 地域要因の将来予測地域は赤羽駅から徒歩10分圏内の利便性の高い熟成した住宅地域であるが、近隣地域付近で都市計画道路事業も始まり、今後更に都市基盤整備が進展するものと見られる。但し当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の取引は住宅地としての市場性を具現した自己使用目的の取引が中心である。地域にはアパートや賃貸マンションも見られるが、現状では収益性に着目した取引は少なく、価格形成は住宅地域としての市場性に拠る部分が大きいものと認められ、相対に収益価格は低位となった。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 美和子 |
| 約1,572m | 338,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因志茂駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域。価格水準に影響するような大きな地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測志茂駅から徒歩圏内の古くからの住宅地域で、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由比較的幅員の狭い街路が多い既成の住宅地域で、戸建住宅のほか、共同住宅もみられる地域である。近隣地域においての取引は、投資収益性を目的とする取引よりも、居宅を中心とした自己使用目的の取引が多い。よって、市場性を反映した比準価格を重視した上で、収益価格をも参酌し、更に地域の地価動向、単価と総額との関連、代表標準地との比較検討等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老沼 利幸 |
| 約1,738m | 486,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,738m | 497,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,755m | 308,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,770m | 950,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への通勤者を対象としたマンション建設用地需要は堅調であり、駅近と高い容積率を活用できる規模の大きな土地には底堅い需要がある。 地域要因の将来予測近隣地域は画地規模に応じて徐々に高層化が進んでいるが、当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由高層の共同住宅または店舗併用住宅が立ち並ぶ地域であり、収益性を重視した価格形成が行われる地域である。しかしながら、投資目的のみならず事業者による自用目的の取引も見られる地域であることから、周辺類似地域における最近の取引事例から求めた比準価格にも相応の説得力がある。したがって、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菱村 千枝 |
| 約1,770m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,771m | 994,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,817m | 330,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上中里駅から徒歩圏内にある街路条件のやや劣る住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神道 和弘 |
| 約1,817m | 307,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,817m | 424,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,829m | 93,400円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,834m | 417,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,835m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,862m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,862m | 201,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,862m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,900m | 322,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR埼京線・都営三田線を利用できるが、地域要因を変化させる要因は見られないが、戸建・マンション需要の回復により地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅を主とした住宅地域で、特に地域要因を変化させる要因は見当たらず、今後も現状と同様の推移が続くと予測する。 価格決定の理由JR埼京線・都営三田線沿線の住宅地で駅からはやや距離はあるものの賃貸アパート等の収益物件も混在している。中心的な土地利用は自用の戸建住宅地で、取引にあたっては収益性よりも市場代替性を反映した比準価格が重視される傾向が強く収益価格は低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格からの検討を行って上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 宣之 |
| 約1,938m | 1,280,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,941m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,971m | 310,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,989m | 439,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。都市計画道路も現時点ではまだ価格への影響は感じられない。 地域要因の将来予測価格決定の理由低層住宅地だが、共同住宅もみられる。賃貸市場としての熟成度は高くはなく、ファミリータイプの物件が多い地域のため、収益価格は低位に算出された。現在の市況では戸建住宅等自用での需要が中心なので、取引事例に基づく比準価格を標準として、賃貸による収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神川 清 |
王子神谷駅近隣不動産マップ
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王子神谷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として隅田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速中央環状線・北本通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・北本通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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王子神谷駅の関連情報
王子神谷駅の近隣駅の地価相場
| JR京浜東北線東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| JR埼京線十条駅 | 396,000円/㎡ |
| JR京浜東北線王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線志茂駅 | 363,000円/㎡ |
| 都電荒川線栄町駅 | 408,000円/㎡ |
| 都電荒川線梶原駅 | 413,000円/㎡ |
| 宇都宮線赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| JR京浜東北線上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 都電荒川線荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線赤羽岩淵駅 | 362,500円/㎡ |
| 都営三田線西巣鴨駅 | 451,000円/㎡ |
| 宇都宮線尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| JR埼京線板橋駅 | 451,000円/㎡ |
| 都営三田線板橋本町駅 | 412,500円/㎡ |
| 都営三田線板橋区役所前駅 | 480,000円/㎡ |
| 東武東上線下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
| 都営三田線本蓮沼駅 | 371,000円/㎡ |
| 都電荒川線宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| 東武東上線北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー高野駅 | 231,000円/㎡ |