東京都足立区新田３丁目４番３８(王子神谷駅・志茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
229,000円
2012年01月01日に行った東京都足立区新田３丁目４番３８(東京都足立区新田３−７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都足立区新田３丁目４番３８ |
| 住居表示 | 新田３−７−１８ |
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 王子神谷、1,200m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小工場、住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7703971862793 北緯 139度7433319091797 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県川口市領家５丁目３９１４番東京都北区神谷２丁目２７番９東京都北区田端町７８番５、９９番３及び１００番４の一部東京都北区滝野川２丁目５４番７東京都北区東十条３丁目９番２２東京都北区神谷１丁目１８番１０及び１８番１１東京都北区西ケ原２丁目１８番２東京都北区滝野川３丁目４５番４東京都北区神谷２丁目２７番９東京都北区王子本町１丁目２８番６東京都北区豊島８丁目３２番３６東京都北区赤羽２丁目４２番９東京都北区王子１丁目１３番２４東京都北区志茂１丁目３６番１１東京都北区岩渕町４７５番３東京都北区東十条１丁目１５番１東京都北区岸町１丁目１７番１４東京都北区王子１丁目２７番１３東京都北区西ヶ原１丁目１０１番２４東京都北区王子２丁目１７番１７東京都足立区梅島３丁目２６２１番２の一部及び２６２８番東京都足立区島根３丁目４１３番２東京都足立区平野３丁目１３２２番９東京都足立区伊興町本町３２９４番６東京都足立区鹿浜３丁目３番２１外東京都足立区堀之内２丁目１２番３東京都足立区宮城２丁目６番３東京都足立区新田１丁目８番７東京都足立区竹の塚４丁目５番１０外東京都足立区保木間町９０５番１東京都足立区西新井７丁目９番４東京都足立区宮城１丁目１５番１３東京都足立区舎人４丁目８番６７外東京都足立区鹿浜２丁目１７番８東京都足立区宮城一丁目３０番７東京都足立区宮城一丁目３４番５３東京都足立区千住龍田町６０番５外