南行徳駅 近隣地価情報
258,500円
千葉県市川市にある東京メトロ東西線南行徳駅の地価相場は258,500円/㎡(854,545円/坪)です。
南行徳駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は258,300円/㎡(853,884円/坪)で、最高値は241,000円/㎡(796,694円/坪)、最低値は217,000円/㎡(717,355円/坪)です。
南行徳駅近隣不動産の地価詳細
南行徳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南行徳駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 448,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約381m | 281,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約511m | 350,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約532m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約681m | 316,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約707m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏で都心へのアクセスが良好なことから、需要超過傾向で、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測低層住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移するものと予測される。需要増加傾向が見込まれ、地価は、やや強含みで推移するもの予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅等が混在するが、対象標準地の規模では利用効率が劣るため収益価格は低位に求められた。居住用の快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が主であり、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：越野 昭夫 |
| 約724m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市川市中心部からやや距離があるが、最寄駅から徒歩圏であり、住環境も概ね良好な住宅地域であるため地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域に存し、居住の快適性を重視するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大村 進 |
| 約928m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩圏内にある住宅の外にマンション等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇を示した。 地域要因の将来予測住宅の外にマンション等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域にはマンション等が混在するが、土地価格に見合う経済合理的な賃料水準が形成されていないことから収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域にあることから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、この比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高城 直樹 |
| 約928m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。都心への接近性が良好な住宅地域で、地価は強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。画地規模を25坪前後に抑えた建売住宅が多く、画地の細分化が進行すると予測している。地価は上昇傾向が持続するものと思慮する。 価格決定の理由都心への接近性が良好な住宅地であり、周辺にはアパート等も混在しているが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、浦安∼南行徳駅勢圏内の類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約928m | 300,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約928m | 298,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約931m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約996m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浦安市の旧市街地にあり、地域要因に特段の変動は見られないが、地域内の地価は一般的要因の影響で緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ東西線浦安駅から徒歩圏にある既成の住宅地域で、比較的安定した地域であり、一般的要因の影響を受け当分は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在しているが、既存土地所有者の有効利用によるものであり、収益目的の新規土地取引は少なく、殆どが自用の戸建住宅である。土地価格に見合う賃料相場が形成されていないと判断されることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：若松 利幸 |
| 約996m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。堅調な需要のなか、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏より得られた取引事例に基づき試算した比準価格は、市場参加者が代替競争不動産との比較検討のうえ取引意思を決定することから説得力を有する試算価格である。一方、収益価格は、対象標準地について想定される市場参加者が自用の戸建住宅を求める個人であることから、その説得力は低い。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 利美 |
| 約1,003m | 63,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,032m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,032m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,032m | 255,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,042m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,049m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築協定が存することから地域要因に大きな変動はない。土地価格は弱含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域であり建築協定が存することから、現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏において、最終需要者が個人である取引事例を広く収集し、事例の選択を行った結果、規範性を有する事例を得られた。対象標準地については建築協定が存し賃貸用不動産の建築を想定することが不合理であるから、収益還元法は適用しない。よって、居住の快適性・利便性についての、市場参加者による比較検討を反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 利美 |
| 約1,085m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,104m | 267,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,111m | 724,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,111m | 578,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,145m | 228,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,265m | 269,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,265m | 278,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,268m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浦安駅に近い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、旺盛な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測街路がやや狭い地域であるが、都心への接近性に優れる浦安駅に近い立地であることから安定した需要が見込める。利便性重視の傾向が強まっており、今後についても競争力を維持していくものと予測される。 価格決定の理由浦安駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 洋一 |
| 約1,268m | 264,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,268m | 509,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,273m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,346m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,346m | 424,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,419m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浦安駅徒歩圏に位置する混在住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、旺盛な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都心への接近性に優れる浦安駅徒歩圏に位置しており、安定した需要が見込める。利便性重視の傾向が強まっていることから、今後についても競争力を維持していくものと予測される。 価格決定の理由浦安駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 洋一 |
| 約1,425m | 545,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,492m | 618,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,567m | 283,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄から徒歩圏の住宅地域であり、都心への通勤圏として堅調な需要の中で、地域内の地価も安定的に推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の住宅地であり、都心への接近性からも一定の需要がある。地域要因に特段の変動ななく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由駅徒歩圏の既存住宅地域内に位置し、アパート等もみられるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。よって、適正な取引事例から比準し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び前年地価公示以降の動向等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
| 約1,576m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏且つ瑞江駅周辺の土地区画整理事業進展の影響を受け、近時住環境は良好化傾向にあり、需要は底堅く推移。 地域要因の将来予測低層住宅が多い熟成した住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。街路の整然性にやや欠けるものの瑞江駅周辺土地区画整理事業進展に起因する周辺住環境整備により、地価は強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、一部地域格差率がやや大きいものの規模の同一性が相対的に高い更地2事例を重視し試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。この判断の妥当性は、今回収益価格が低位に試算されている結果により、検証済みである。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松本 裕 |
| 約1,594m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地域要因の激変は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が存する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した事例の選択、補修正及び要因比較が適切に行われ、市場性を反映した信頼性の高い試算価格である。一方、共同住宅も存する地域であり、共同住宅を想定した収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料の収受が困難であり、試算過程の諸元の設定においてもやや流動的な面があり相対的な規範性は低いと判断される。したがって、比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 修 |
| 約1,594m | 255,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや遠いものの、生活上の利便性に優れた住宅地域である。低金利や景気回復基調を受けて、引き続き安定的な需給関係にある。 地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己居住目的の需要が中心であり、投資採算性を反映した収益価格は対象標準地の価格に及ぼす影響力が弱いため、鑑定評価額の決定にあたっては、居住の快適性・利便性が反映された比準価格を標準にすべきものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高松 芳壮 |
| 約1,603m | 263,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,603m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,654m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,823m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,918m | 339,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅から徒歩圏内にある比較的住環境の良い住宅地域である。最近の経済情勢を反映して、地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩12分程度の一般住宅の中にアパート等がある住宅地域である。当分の間、現状のまま推移するものと判断する。地価は、景気動向の影響を受けやや上昇する。 価格決定の理由比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集し試算した。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。当該地域は、小岩駅から徒歩12分程度の旧来からの住宅地域で、周辺での成約事例数は少ない地域であるが、快適性がより重視される住宅地域であるので、比準価格をより重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平井 良之 |
| 約1,918m | 354,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,963m | 264,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,999m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
南行徳駅近隣不動産マップ
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南行徳駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として旧江戸川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速湾岸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速湾岸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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南行徳駅の関連情報
南行徳駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| JR京葉線市川塩浜駅 | 270,000円/㎡ |
| 都営新宿線一之江駅 | 278,000円/㎡ |
| 都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
| JR京葉線新浦安駅 | 258,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
| 都営新宿線篠崎駅 | 257,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| JR京葉線舞浜駅 | 264,000円/㎡ |
| JR京葉線葛西臨海公園駅 | 354,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
| JR京葉線二俣新町駅 | 275,000円/㎡ |
| JR中央・総武線本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| JR中央・総武線下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 京成本線鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 都営新宿線大島駅 | 358,000円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |