岩手県下閉伊郡山田町川向町4番7(陸中山田駅・行徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年07月01日地価公示)


63,200円

2008年07月01日に行った岩手県下閉伊郡山田町川向町4番7(千葉県香取市川向町15番16号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,200円/㎡としました。

岩手県下閉伊郡山田町川向町4番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年07月01日
所在及び地番岩手県下閉伊郡山田町川向町4番7
住居表示川向町15番16号
価格63,200円/㎡
交通施設、距離陸中山田、250m
地積128㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南西11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6811252
北緯 139度9059577

参考:該当物件周辺マップ

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千葉県市川市本行徳469番千葉県市川市行徳駅前2丁目16番5外千葉県市川市行徳駅前4丁目11番4千葉県市川市南行徳2丁目13番4千葉県市川市香取2丁目5番15千葉県市川市国府台4丁目3427番18千葉県市川市行徳駅前4丁目16番4千葉県市川市行徳駅前2丁目13番3外千葉県市川市大野町1丁目467番8千葉県市川市南行徳1丁目5番18千葉県市川市福栄1丁目15番6外千葉県市川市欠真間2丁目15番12東京都江戸川区西端江四丁目25番11外1筆

参考:近隣駅の地価相場

陸中山田駅(地価相場 24,500円/㎡)行徳駅(地価相場 310,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)妙典駅(地価相場 246,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)