千葉県浦安市当代島３丁目７３番５(浦安駅・南行徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


248,000円

2017年01月01日に行った千葉県浦安市当代島３丁目７３番５(千葉県浦安市当代島３−８−４６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

千葉県浦安市当代島３丁目７３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市当代島３丁目７３番５
住居表示当代島３−８−４６
価格248,000円/㎡
交通施設、距離浦安、840m
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、マンションの多い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

若松利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士若松利幸
価格248,000円/㎡
個別的要因道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。
地域要因浦安市の旧市街地にあり、地域要因に特段の変動は見られないが、地域内の地価は一般的要因の影響で緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測東京メトロ東西線浦安駅から徒歩圏にある既成の住宅地域で、比較的安定した地域であり、一般的要因の影響を受け当分は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浦安市、市川市のうち主として東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、東京都内通勤者と浦安市及び市川市内事業所への通勤者が殆どを占める。戸建住宅とアパート、マンション等が混在する住宅地域で、最寄駅から徒歩圏にあることから住宅に対する需要は根強い。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅で、周辺の分譲物件の売りだし価格からみて、新築の戸建は規模を小さくした5000万円程度の物件が需要の中心と推定する。
一般的要因米国の政権交代を控え先行不透明感はあるものの、国内景気は雇用・所得環境の改善等もあり、緩やかな回復基調が続いている。

玉谷昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士玉谷昌弘
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浦安駅から徒歩圏内の住宅地域であり、利便性から需要は堅調であり、地域要因に大きな変動はないが、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測浦安駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であり、需要は比較的安定しているため、当面は現状のまま推移するものと思料される。地価は需要が安定してきていることから緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、東京メトロ東西線沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は浦安市及びその近隣市に居住している都心等へ通勤する一次取得者及び二次取得者が中心である。都心へのアクセスが良好なため、需要は根強く、需要の中心となる価格帯は規模により大きく異なるため一概には云い難いが、土地価格は200㎡程度であれば4500∼5000万円前後であり、新築の分譲物件は殆どない。
一般的要因浦安市の住宅地は、元町エリアは安定した需要があり、震災による液状化不安のあった埋立地も底値感から地価は安定しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6714373
北緯 139度8916844

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)行徳駅(地価相場 310,500円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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