千葉県市川市大野町１丁目４４３番１１(浦安駅・南行徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った千葉県市川市大野町１丁目４４３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

千葉県市川市大野町１丁目４４３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県市川市大野町１丁目４４３番１１
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離市川大野、1,100m
地積155㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大村進氏による調査レポート

不動産鑑定士大村進
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因市川市中心部からやや距離があるが、最寄駅から徒歩圏であり、住環境も概ね良好な住宅地域であるため地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市川市内のJR総武線からバス圏又は北総線、JR武蔵野線から徒歩可能圏に存する住宅地域。需要者は、東京都内に通勤する1次取得者が大半を占める。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円台程度の物件が需要の中心を占め、4，000万円を超えると動きが鈍くなる。
一般的要因雇用所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にある。ただし、アメリカの金融政策正常化、中国を始めとする新興国等の影響が懸念される。

若松利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士若松利幸
価格118,000円/㎡
個別的要因道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。
地域要因起伏の多い住宅地域で、特に地域要因に変動は見られないが、東京駅直結の路線沿いにあるため、ここ数年地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅の外、アパートも見られる住宅地域で、格別の変動要因も認められないことから当分は原状が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川市のうち主としてJR武蔵野線沿線周辺の住宅地域と判断する。需要者の中心は、圏域内外の東京都内通勤者が殆どを占める。中規模一般住宅の多い高台の住宅地域で、市川大野駅も徒歩圏にあり住宅に対する一定の需要は見込める地域である。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅であるが、新築は規模を更に小さくして総額を抑えた物件が増えつつあり、戸建住宅で4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因米国の政権交代を控え先行不透明感はあるものの、国内景気は雇用・所得環境の改善等もあり、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7492462
北緯 139度9445412

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)市川大野駅(地価相場 134,000円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)行徳駅(地価相場 310,500円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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