千葉県浦安市堀江４丁目６９９番１(浦安駅・南行徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


265,000円

2017年01月01日に行った千葉県浦安市堀江４丁目６９９番１(千葉県浦安市堀江４−３１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。

千葉県浦安市堀江４丁目６９９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県浦安市堀江４丁目６９９番１
住居表示堀江４−３１−６
価格265,000円/㎡
交通施設、距離浦安、1,000m
地積94㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林利美氏による調査レポート

不動産鑑定士小林利美
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。堅調な需要のなか、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏を、浦安市及び隣接市の東京メトロ東西線沿線の既成住宅地と判定した。需要者の中心は、地縁を有する都心への通勤者等の一次取得者であるが、他都市からの参入も認められる。既成市街地の土地は供給が少なく、引き合いは強い。需要の中心となる土地の規模は70㎡∼100㎡程度、中心となる価格帯は、土地については2000万円台から3000万円前半、新築戸建については総額4000万円∼5500万円と思料される。
一般的要因東日本大震災以降減少していた浦安市の人口は回復基調である。平成28年上期の新築住宅着工戸数は前年同期比の約2倍であり大幅に増加している。

寺田由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田由希子
価格264,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅、アパートを中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。堅調な需要で地価は緩やかな上昇基調である。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は概ね現状を維持するものと予測する。需給は安定しており、地価水準は小幅な上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は浦安市及び市川市を中心とした東京メトロ東西線沿線の住宅地。主な需要者は同一需給圏内や東京都東部に在住し、都心に通勤する一次取得者である。最寄駅から都心への接近性に優れ、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地は100㎡程度で2400∼2700万円程度である。新築戸建住宅は総額4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は震災後減少したが、近年回復基調にある。不動産取引価格、取引件数は横ばい∼微増傾向にあり、不動産需要は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度672061920166016
北緯 139度8914031982422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)行徳駅(地価相場 310,500円/㎡)瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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