神奈川新町駅 近隣地価情報
271,500円
神奈川県横浜市神奈川区にある京急本線神奈川新町駅の地価相場は271,500円/㎡(897,520円/坪)です。
神奈川新町駅を中心とした2,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は265,125円/㎡(876,446円/坪)で、最高値は325,000円/㎡(1,074,380円/坪)、最低値は268,000円/㎡(885,950円/坪)です。
神奈川新町駅近隣不動産の地価詳細
神奈川新町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神奈川新町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約414m | 317,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約618m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が無く、当分の間、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、収益性より居住の快適性を重視して価格形成される住宅地域であり、自用目的の取引が多い。したがって、本件においては、各手法の相対的信頼性に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付けて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約618m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約729m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約729m | 99,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約802m | 308,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約958m | 370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約958m | 367,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,079m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,116m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦な地勢にあり、大口駅・商店街等への接近性も優ることから、市場での選好性は高い。その他の地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測平坦地に所在する区画良好な住宅地域として熟成しており、特別な変動要因も認められないため、今後も現環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由賃貸需要が多いエリアであるため、1棟のアパート等の取引も見受けられるが、取引の中心は、自己使用目的の居住用不動産である。よって、比準価格は規範性・信頼性が高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の規範性はやや劣ると考える。従って、本評価では、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,116m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,116m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,132m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅からも近く、利便性の高い既成住宅地で、需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から比較的近く、一般住宅のほかアパート等も多く見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、概ね現状どおり推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅に近い交通・生活利便性に優れる住宅地で、自己居住目的の取引が主体である。アパート等の賃貸物件も散見されるが、遊休地の土地活用や節税対策が主で、収益性は確保できず、収益価格はやや低位にある。従って、想定される市場参加者の属性及び行動を適格に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 公三 |
| 約1,132m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,155m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,181m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,232m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白楽駅から徒歩圏で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功 |
| 約1,233m | 223,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,233m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,255m | 274,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,255m | 265,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,321m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき地域要因の変動はない。ブランド力のある東急東横線沿線のため需要は安定的である。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺地域にはアパート等もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが殆どであり、収益物件を建築するために土地を購入する取引は少ない。価格形成要因として重視するものは収益性ではなく、居住の快適性や状況類似不動産の市場性である。よって本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とし、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡、さらには単価と総額との関係にも十分留意を払い上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：志村 純一 |
| 約1,321m | 252,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,351m | 297,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変動要因はなく、現在の環境を維持して推移するものと予測する。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺では共同住宅等も散見されるが、戸建住宅が多い住宅地域である。自用目的での取引が中心となる地域であることから自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠 |
| 約1,449m | 486,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,462m | 236,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,488m | 272,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,488m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,488m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,513m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,608m | 306,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,608m | 286,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,608m | 281,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,610m | 292,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。街路、環境、利便性も比較的に良好であり、十分な需要が期待できる。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 価格決定の理由一般住宅、アパート等の混在する地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、収益性が価格に与える影響は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、前年価格からの変動率等にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約1,610m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,610m | 275,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,675m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,693m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から550mの住宅地で、地域要因に大きな変化は見られず、地価水準は周辺と同様に緩やかな上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測小規模事業所等の混在は認められるものの既成の住宅地域として熟成しており、全般的な土地利用については現在の住環境で推移すると予測する。尚、工場跡地はマンション適地も多く、建替も進む可能性がある。 価格決定の理由大口駅から約550mのアパート等も混在する住宅地域で、共同住宅等の収益物件も存するが、有効活用によるものが多く、取引は居住のための自用目的取引が中心で、収益価格は低位に試算された。よって各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的に市場性を反映し、より信頼性を有する比準価格を重視し、想定部分を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約1,697m | 371,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,744m | 260,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,781m | 364,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,781m | 334,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,827m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅から徒歩可能な範囲の高台の既成住宅地で相応の需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅の大口駅から徒歩圏内の既成の住宅地として成熟しており、戸建住宅やアパート等が多くみられる混在住宅地域で、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は大口駅徒歩圏の住宅地域であり駅からの距離が若干あることなどから小規模アパートも混在しているものの、中小規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。従って、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較検討を踏まえ、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,827m | 223,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,875m | 778,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,945m | 325,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、東横線沿線の駅から徒歩圏内の既成住宅地として根強い需要がみられる。 地域要因の将来予測最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は市場特性を反映した妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件も散見されるが低層住宅地では遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性が低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約1,945m | 305,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,945m | 298,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
神奈川新町駅近隣不動産マップ
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神奈川新町駅の関連情報
神奈川新町駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| JR横浜線東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |
| 京急本線神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| みなとみらい線新高島駅 | 1,240,000円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| みなとみらい線みなとみらい駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| ブルーライン高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| ブルーライン片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 相鉄本線平沼橋駅 | 354,000円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |