日吉駅 近隣地価情報
296,000円
神奈川県横浜市港北区にある東急東横線日吉駅の地価相場は296,000円/㎡(978,512円/坪)です。
日吉駅を中心とした2,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は314,266円/㎡(1,038,895円/坪)で、最高値は273,000円/㎡(902,479円/坪)、最低値は266,000円/㎡(879,338円/坪)です。
日吉駅近隣不動産の地価詳細
日吉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日吉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 911,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約93m | 522,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性と生活利便性に優る住宅地域で数年完成が延期されることになったが、相鉄東急線の相互乗り入れの期待も高まりつつある。 地域要因の将来予測相鉄線の乗り入れが予定されており、日吉駅に近接した交通利便性、生活利便性の高い住宅地域で、都内からの富裕層を中心とした高額所得者の選好性も高いため、当分の住環境を維持するものと思料する。 価格決定の理由アパート等の収益物件もみられるが、有効活用を目的として建設されることが多く、容積率が100％のため投資収益性は二次的である。県内でも高位の住宅地としての名声がある住宅地であるため、自用目的の取引が中心の地域である。したがって、多数の取引事例から求め実証的で得られた価格の信頼性も高い比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡、単価と総額との関連等にも留意して本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約93m | 496,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約303m | 255,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約537m | 346,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。周辺のマンション等と競合するものの、最寄駅のブランドから、需要は堅調である。 地域要因の将来予測バス通りに近接した一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であるが、交通利便性、生活利便性が比較的高い。敷地の細分化もみられるが、地域要因に大きな変動は認められない。今後も現状を維持すると考えられる。 価格決定の理由近隣地域には投資対象のアパート等も混在しているが、一般住宅が多い住宅地域で、アパート建設は、有効活用が主で、投資採算は二次的なものである。殆んどが自用目的での取引が中心である。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約537m | 338,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約537m | 350,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約618m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約645m | 277,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約896m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約897m | 296,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約897m | 292,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約905m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特記すべき変動要因は認められないが、日吉地区に属する箕輪町の住宅地に対する需要は底堅い。 地域要因の将来予測価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心にアパートが混在する住宅地域であるが、アパートの多くは旧来地主の所有で土地価格に見合う賃料水準で賃貸されていないため収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、当該地域が主として居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であるため、比準価格を重視して収益価格を関連づけ、且つ代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約1,097m | 382,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,097m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心への接近性が良好な東横線沿線の路線住居地域で、マンション適地でもあるため地価は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域には賃貸ビルも存し、ある程度の賃貸市場も有すると認められる。しかし、利回りを中心とした完全な収益性に基づく市場としての熟成度はやや弱い。よって、取引事例に基づく比準価格を重視し、想定建物に基づく収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡の検討を踏まえ、単価と総額の関連にも充分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘 |
| 約1,097m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,097m | 468,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因平間駅から徒歩圏の商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測平間駅から徒歩圏の近隣型の商業地域である。商況は普通で、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は中原区等の類似地域に存する近隣商業地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定しており、賃貸収益に基づく収益性を示しており、重要な指標となる。したがって、市場の実態を反映した比準価格及び土地の収益性を示す収益価格をともに重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：酒部 英樹 |
| 約1,097m | 385,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,105m | 262,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,113m | 360,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,125m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動は認められないが、駅の接近性に恵まれた立地にある。 地域要因の将来予測駅から近接した落ち着いた住環境の低層住宅地として推移している。最寄駅が日吉駅と隣接した日吉本町駅のため、利便性が比較的良く、地価はやゝ強含み傾向である。 価格決定の理由対象地域の中にはアパートも見られるが、アパート建築は、資産有効活用のため建築されており、投資採算性は二次的となっている。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,125m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,158m | 323,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,223m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,223m | 259,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,223m | 282,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,287m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新川崎駅から徒歩圏内に立地する既存の住宅地域で、街路条件に難を残すものの、住環境は普通で、需要は堅調。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後も現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅のほかにアパート等賃貸物件も混在する地域であるが、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも居住の快適性、利便性等がより重視される戸建住宅が取引の中心となっている。よって本件では、市場の需給動向を反映して実証的な比準価格を標準として、収益価格も考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連の適否も考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 賢一 |
| 約1,287m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便利用の住宅地であり、近隣地域に特に変化はない。総額重視の傾向から小規模住宅地に対する需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移した。 地域要因の将来予測住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は新川崎駅からバス便利用の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約1,287m | 268,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,341m | 350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,360m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅までバス便中心で、交通接近条件は劣り、駅近接に位置するマンション等と競合するものの、戸建住宅地としての需要は堅調な地域。 地域要因の将来予測青空駐車場などの未利用地も段々と建築化されて減少してきているが、周辺地域を含めて特別な変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパート等収益物件も見られるが、一般住宅が多く、収益性よりも快適性が重視される地域である。バス便のため交通利便性は低いが、自用目的の取引が中心である。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、周辺の他の標準地との均衡を検討し、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,360m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,360m | 301,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,378m | 824,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,378m | 451,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,378m | 841,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特段の変動要因は認められないが、繁華性の高い商業地としての希少性、武蔵小杉駅周辺の発展傾向等を反映して地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は上昇の傾向が継続している。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの商店街を形成する商業地域で、中小規模の店舗が連たんし安定的な集客力を維持している。当該地域は自用の店舗を中心に賃貸収入を目的とした店舗、事務所が混在しており、低層階は相応の賃貸需要が認められるものの、上層階の需要は弱い。上記検討を踏まえ、市場の実態を的確に反映する比準価格を重視し収益価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び指定基準地との検討結果等を十分に考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約1,380m | 264,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,392m | 312,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業系用途による土地利用は減少しており、一般住宅、マンション等の住居系用途による土地利用が大半となっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由マンション用地は本来開発業者の事業採算性に基づき価格が形成されるため、その価格形成過程を反映した開発法による価格は重視すべき価格といえる。一方で、建築費が高水準にある状況において、用地の取得競争を経て現実の市場で生起した取引事例に基づく比準価格は、マンション用地取得市場の実態を反映するものである。よって、実証性のある比準価格と事業採算性に基づく開発法による価格をほぼ同等に重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,392m | 260,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,403m | 272,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,424m | 726,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,441m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に変動等はない。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一寿 |
| 約1,441m | 245,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,467m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,549m | 400,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,624m | 278,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,624m | 273,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,655m | 83,300円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,655m | 311,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,655m | 280,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,720m | 268,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,720m | 298,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,720m | 309,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,757m | 218,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,757m | 255,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,761m | 291,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,765m | 299,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,765m | 256,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,801m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,827m | 259,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,870m | 343,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,919m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,948m | 142,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,948m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,958m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、需要は比較的堅調な地域である。 地域要因の将来予測駅からはバス便の熟成した住宅地域で、土地総額からみて値頃感があるので、地価はやゝ強み傾向で、まだここしばらくは推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートも混在するが、戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が大半を占める。そのため収益還元法はアパート想定ではなく、戸建貸家を想定している。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
日吉駅近隣不動産マップ
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日吉駅のチェックポイント
近くを流れる河川として矢上川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い綱島街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、綱島街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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日吉駅の関連情報
日吉駅の近隣駅の地価相場
| グリーンライン日吉本町駅 | 277,500円/㎡ |
| 東急東横線元住吉駅 | 400,000円/㎡ |
| 東急東横線綱島駅 | 270,000円/㎡ |
| JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| JR南武線鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| JR南武線向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 東急東横線新丸子駅 | 400,000円/㎡ |
| JR南武線矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| 東急多摩川線鵜の木駅 | 482,000円/㎡ |
| 東急多摩川線沼部駅 | 503,500円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |