神奈川県横浜市港北区下田町５丁目３７番２７(高田駅・日吉本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


266,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区下田町５丁目３７番２７(神奈川県横浜市港北区下田町５−１８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を266,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区下田町５丁目３７番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区下田町５丁目３７番２７
住居表示下田町５−１８−１５
価格266,000円/㎡
交通施設、距離高田、1,200m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格266,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。接道方位で日照通風等は優れるが、周辺環境は普通。
地域要因特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、需要は比較的堅調な地域である。
地域要因の将来予測駅からはバス便の熟成した住宅地域で、土地総額からみて値頃感があるので、地価はやゝ強み傾向で、まだここしばらくは推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄グリーンラインの高田駅と隣接する駅を中心に、日吉駅からバス圏内の戸建住宅地域。需要者の多くは東京都心部や横浜中心部への通勤者となり、二次取得者が大半を占める。その他、同一需給圏外からの転入者も見られる。新築建売住宅地で4000万円∼5000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

飯田行雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田行雄
価格268,000円/㎡
個別的要因南東方位の戸建て住宅地で日照等良好である。
地域要因駅接近性がやや劣る住宅地域で、小規模建て売りを中心に地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測バス便であるが環境は良好で、当分はこのまま推移すると予測する。景気回復の状態にもよるものの地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は主として東急東横線の日吉駅、グリーンライン高田駅∼日吉駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者はこの地域から都心や横浜の中心地への通勤者が多くを占めているが、同一需給圏の外からの参入も見られる。住宅地について土地が細分化される傾向が強く、実際の取引事例の多くを占める新築の建売戸建物件は4，000万円∼4，500万円程度が多い。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5563191
北緯 139度6272155

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港北区北綱島町字北前耕地１２２３番２神奈川県横浜市港北区篠原町字会下谷１１５８番３５神奈川県横浜市港北区日吉本町字船橋１３２０番２０神奈川県横浜市港北区日吉本町字檜入６５４番神奈川県横浜市港北区高田町字南原１５１４番３４神奈川県横浜市港北区高田町字上耕地７０４番１外神奈川県横浜市港北区下田町５丁目６３番１５神奈川県横浜市港北区高田町字南原１５２２番９外神奈川県横浜市港北区綱島東３丁目１４４９番２神奈川県横浜市港北区日吉２丁目１７６番２神奈川県横浜市港北区下田町３丁目３９９番７１

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 268,000円/㎡)日吉本町駅(地価相場 277,500円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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