神奈川県横浜市港北区日吉本町３丁目９４４番１８(日吉本町駅・日吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


289,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区日吉本町３丁目９４４番１８(神奈川県横浜市港北区日吉本町３−３６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を289,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区日吉本町３丁目９４４番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区日吉本町３丁目９４４番１８
住居表示日吉本町３−３６−６
価格289,000円/㎡
交通施設、距離日吉本町、250m
地積264㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格287,000円/㎡
個別的要因画地、規模は標準的。接道方位が南東のため優位である。
地域要因特に地域要因に変動は認められないが、駅の接近性に恵まれた立地にある。
地域要因の将来予測駅から近接した落ち着いた住環境の低層住宅地として推移している。最寄駅が日吉駅と隣接した日吉本町駅のため、利便性が比較的良く、地価はやゝ強含み傾向である。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄グリーンライン沿線及び東急東横線沿線の低層住宅地域。需要者は東京横浜の中心部に通勤する二次取得者が主である。同一需給圏外からの転入者も多い。現在も画地の細分化が見られるが、これからもこの傾向は続くものと考えられる。新築分譲住宅で7500万円前後、土地取引では5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

長岡俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡俊宏
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因特に地域要因に変動はなく、低層住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏内に位置することから、当面の地価は概ね上昇基調にあるものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、港北区内にあって、市営地下鉄グリーンライン及び東急東横線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は都心及び横浜中心部に通勤する二次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も存する。新築戸建住宅で7，000∼7，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5488399
北緯 139度6351511

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港北区小机町字池土腐２６００番４１神奈川県横浜市港北区高田町字上耕地２６４番１７神奈川県横浜市港北区日吉本町字居家操８６４番２３神奈川県横浜市港北区日吉本町字檜入６５４番神奈川県横浜市港北区篠原町字会下谷１２２３番４神奈川県横浜市港北区日吉本町３丁目１４１６番２神奈川県横浜市港北区高田町字南原１５２２番９外神奈川県横浜市港北区日吉本町１丁目１８１９番２神奈川県横浜市港北区日吉本町２丁目２０２８番９神奈川県横浜市港北区綱島西６丁目６３２番１

参考：近隣駅の地価相場

日吉本町駅(地価相場 277,500円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)高田駅(地価相場 268,000円/㎡)元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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