桜ヶ丘駅 近隣地価情報
161,000円
神奈川県大和市にある小田急江ノ島線桜ヶ丘駅の地価相場は161,000円/㎡(532,231円/坪)です。
桜ヶ丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は161,111円/㎡(532,598円/坪)で、最高値は165,000円/㎡(545,454円/坪)、最低値は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。
桜ヶ丘駅近隣不動産の地価詳細
桜ヶ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桜ヶ丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約193m | 216,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約354m | 155,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約454m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏内にあり、環境の良い住宅地域が広がる。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測既存の低層住宅地域であり、特段の要因変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格を求めたが低位となった。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約454m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約911m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離を含め現状の生活利便性は今後も維持されていき、地域要因の大きな変動は特に認められない。 地域要因の将来予測既存住宅地域に存して、未利用地等の有効活用も徐々に進む気配があるが、地域に大きく影響を与える変動要因は現在のところ見当たらず、今後も暫く現状を維持していくと思慮される。地価は横ばい傾向にある。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は自己使用目的の取引が中心となる。当該地域周辺にはアパート等も相応に存するものの、地元地主の自己所有地の有効活用が主であり、収益性よりも生活環境を重視する地域的傾向が認められる。従って、地域の実勢価格を反映している説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との価格の検討を行い、さらに地域の将来性の動向も十分検討しその需給の趨勢も総合的に勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐保田 雅利 |
| 約911m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約935m | 141,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約972m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から若干距離のある既成住宅地であり、需要も低いため地価は前年に引き続き横ばい状況となっている。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価については、最寄駅から若干距離があることから、需要も低く横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心の、賃貸アパートも散見される住宅地域である。居住の快適性や利便性を重視する住宅地であり、収益市場が成熟していないことから、収益価格は比較的低位に試算された。従って、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約972m | 160,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,015m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便の住宅地域にあって未利用地や農家住宅が混在し、商業施設等への接近性が良好なことから今後の宅地開発の進展が予想される。 地域要因の将来予測未利用地を残すため今後の宅地開発、また古くなったアパート等の建て替え及び用途変更が予想される。専用住宅として利用される現状は今後もこのままでで留まると思われる。 価格決定の理由近隣地域は未利用地を一部残す既存の住宅地域で、一部アパートと画地規模の大きい専用住宅が混在する。近年バス便のアパートは老朽化のため取り壊し、その後は用途変更することが多く、近隣地域においてもこれに該当する。地価は自用の住宅地としての取引で形成され、収益性からの影響は小さいと判断される。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格の検討を行って上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜 |
| 約1,069m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,069m | 122,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,113m | 163,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,327m | 127,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,327m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は低調で、地価水準は当面弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家需要も散見されるが、多くは自己資産保有及び自己利用を目的としたものである。したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえた調整をし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 達彦 |
| 約1,327m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,374m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,389m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はないが、需要は相対的に堅調で、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が多い住宅地域で、小規模の賃貸アパートや賃貸戸建住宅の貸家需要も散見されるが、多くは自己保有及び自己利用を目的としたもので、したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八木 達彦 |
| 約1,389m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,393m | 135,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,393m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,473m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,503m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には駐車場、未利用地なども見られるが、小規模画地の分譲開発が増え、総額的に値頃感があることから、一定の需要が見込める地域である。 地域要因の将来予測近隣地域は、未利用地のほか、老朽化したアパートが見られる既存の住宅地域である。地権者の相続発生を機に売却されミニ開発戸建住宅が、他方、相続税対策のための低層アパートが今後増えていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅地域が中心の住宅地域である。周辺に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約1,527m | 170,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,600m | 210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,627m | 181,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,628m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,632m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅及びアパートが混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。大和駅東側再開発ビルの竣工、相鉄及びJR・東急直通線の整備計画に伴う利便性向上期待の影響が見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は大和駅徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映し、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津田 秀樹 |
| 約1,632m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,657m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,672m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,707m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からバス便の住宅地で、特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測住宅団地として成熟しており特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由地区計画等によって良好な環境が保たれている郊外型の住宅団地にあり、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。よって取引は自らの居住目的によるものが大半を占める。従って、豊富な取引事例から試算した市場性を反映した比準価格を重視し、収益性の低い戸建住宅を想定して求め、低位となった収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地からの検討にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬場 佳子 |
| 約1,839m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,897m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に劣る既成住宅地域である。地域要因に特に影響を与える要因はない。 地域要因の将来予測空地が残る住宅地域である。既成住宅地域であるため、街区は雑然としている。駅までやや遠く、幅員も狭いため利便性に劣る。区画整理の計画もなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅より遠いため、賃貸需要が比較的少ない。また、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。現実の取引に基づいた実証的な比準価格は信頼性が高い。また、住宅地は快適性・利便性を基礎とした価格形成であるため、収益性に基礎を置いた収益価格は信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも配慮して、上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 義男 |
| 約1,897m | 234,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,897m | 157,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,922m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,993m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三ツ境駅からバス圏に所在しているが、住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は横ばいと判断する。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由バス圏に所在する戸建住宅地域で、アパート等の収益物件は比較的少なく、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義 |
桜ヶ丘駅近隣不動産マップ
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桜ヶ丘駅の関連情報
桜ヶ丘駅の近隣駅の地価相場
| 小田急江ノ島線高座渋谷駅 | 155,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線大和駅 | 172,000円/㎡ |
| 相鉄本線瀬谷駅 | 179,500円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 相鉄本線三ツ境駅 | 179,500円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線長後駅 | 131,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線いずみ中央駅 | 198,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線弥生台駅 | 218,000円/㎡ |
| 相鉄本線希望ヶ丘駅 | 180,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| ブルーライン立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線緑園都市駅 | 205,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線ゆめが丘駅 | 158,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線南林間駅 | 199,000円/㎡ |
| 相鉄いずみ野線南万騎が原駅 | 196,500円/㎡ |
| ブルーライン中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線湘南台駅 | 198,000円/㎡ |