神奈川県大和市福田６丁目７番４(桜ヶ丘駅・高座渋谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市福田６丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

神奈川県大和市福田６丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市福田６丁目７番４
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離桜ヶ丘、1,100m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐保田雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士佐保田雅利
価格157,000円/㎡
個別的要因標準的な画地規模で、東道路のため競争力は相応に認められる。特段の個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅距離を含め現状の生活利便性は今後も維持されていき、地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測既存住宅地域に存して、未利用地等の有効活用も徐々に進む気配があるが、地域に大きく影響を与える変動要因は現在のところ見当たらず、今後も暫く現状を維持していくと思慮される。地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、大和市のほぼ南部を中心に位置する小田急江ノ島線桜ヶ丘駅及び高座渋谷駅からの徒歩圏の範囲に及ぶ住宅地域。中心となる需要者は市内及び隣接市周辺に居住する一次取得者と考えられる。住環境は相応に良好で従来から人気がある沿線周辺に存しており需要は底堅いものが認められる。中心になる取引の価格水準としては、建売住宅で総額3．000万円程度、約150㎡の土地で2．000万円程度にある。
一般的要因欧州のEU経済圏における政治的変動の影響を日本経済も受け、さらに米のトランプ次期大統領の対日政策の問題も含み今後は世界経済の動向を注視。

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格157,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地で、特段の地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域であるが、最寄駅からの利便性はやや劣る。特段の変動要因は認められないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。標準地周辺の住宅地域は、最寄駅からの利便性にやや劣るものの、住環境は概ね良好であり、駅徒歩圏住宅地と比較した値頃感から需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地150㎡程度で2，000万円台前半、新築土地建物総額で3，500万円前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4433671
北緯 139度4608598

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県大和市福田字甲７１区１７１７番２神奈川県大和市福田字甲八ノ区２０２５番１５外神奈川県大和市福田字甲八ノ区１９０６番８神奈川県大和市福田６丁目７番４神奈川県大和市桜森２丁目２５６番６神奈川県大和市福田字乙八の区３９９３番１３外神奈川県大和市代官３丁目３番１３神奈川県大和市渋谷２丁目２２番６神奈川県大和市林間２丁目３２７０番７７

参考：近隣駅の地価相場

桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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