神奈川県大和市福田字甲五ノ区１３２５番２(高座渋谷駅・桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市福田字甲五ノ区１３２５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

神奈川県大和市福田字甲五ノ区１３２５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市福田字甲五ノ区１３２５番２
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離高座渋谷、1,300m
地積149㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格136,000円/㎡
個別的要因北側4m市道に面する標準的な画地である。個別的要因に特に影響を与える要因はない。
地域要因利便性に劣る既成住宅地域である。地域要因に特に影響を与える要因はない。
地域要因の将来予測空地が残る住宅地域である。既成住宅地域であるため、街区は雑然としている。駅までやや遠く、幅員も狭いため利便性に劣る。区画整理の計画もなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は江ノ島線沿線の住宅地域である。大和市のみならず、藤沢市北部の住宅地域も含まれる。東京横浜へ通勤可能な地域である。従って、主たる需要者は東京横浜への通勤者が中心となるが、一部藤沢方面へ通勤する者、自営業者も含まれる。駅より徒歩となり、且つ道路幅員も狭いため、需要はやや弱く地価はやや下落傾向である。中心となる価格帯は更地で150㎡画地で2000万円前後、新築の建売住宅で3500万円から3800万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格137,000円/㎡
個別的要因北側4m道路に接面する整形中間画地。規模、形状等は近隣地域において標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、宅地需要、地価ともに大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測高座渋谷駅よりやや距離のある既成住宅地域であり、今後も現状利用を維持するものとみられる。駅徒歩圏等と比較して値頃感のある地価水準から、当面は横這い傾向での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は大和市中南部の小田急江ノ島線沿線の住宅地域一円。市内及び隣接市居住者が需要者の中心であり、他の圏域からの転入は限定的である。東京都心、横浜中心部へのアクセスが比較的良好なため、駅徒歩圏内の宅地需要は安定している。建売業者による画地分割やミニ開発が多く、一次取得者向けの総額的に値頃感のある建売住宅の供給も目立っている。中心価格帯は、土地120㎡程度で1千万円台後半、新築戸建住宅は3千万円台前半程度と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4360345
北緯 139度4545131

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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