中央林間駅 近隣地価情報
222,500円
神奈川県大和市にある小田急江ノ島線中央林間駅の地価相場は222,500円/㎡(735,537円/坪)です。
中央林間駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は224,125円/㎡(740,909円/坪)で、最高値は265,000円/㎡(876,033円/坪)、最低値は218,000円/㎡(720,661円/坪)です。
中央林間駅近隣不動産の地価詳細
中央林間駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中央林間駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約96m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として良好な住環境を維持してきた。近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。地価は上昇傾向にあり今後も強含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格も求めたが低位に求められた。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約463m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約560m | 211,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で利便性も良好で市内でも人気の高い住宅地であり需要は底堅い。東急田園都市線中央林間駅の駅ビルが12月に改装開店した。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心にアパート等が見られる熟成した既成住宅地域であり、価格形成に影響を与える特別な変動要因はない。有効需要が旺盛な地域であり地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 隆一 |
| 約731m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅より徒歩圏内の比較的区画整然とした住宅地域である。渋谷行き始発駅でもあり、需要は堅調である。地価は横這いからやや上昇気味である。 地域要因の将来予測駅より徒歩圏内の住宅地域である。街区は一部整然としていない所もあるが、大方整然としている。駅前にはスーパー等もあり、利便性は良い。今後も現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅まで徒歩圏であるため、自用取引が比較的多いが、賃貸の共同住宅も多い。しかし、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。これに対して、比準価格は現実の取引に基づいた実証的な価格であり、信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも配慮し、上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 義男 |
| 約1,061m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,139m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,204m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利便性を反映し需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測東林間駅徒歩圏の既成住宅地域であり、画地の細分化傾向が見られるものの特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は東林間駅徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、有効活用や節税対策で建築された物件が多く、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津田 秀樹 |
| 約1,317m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした閑静な住宅地域である。需要は堅調で価格は横這いで推移している。地域要因に特に変化は見られない。 地域要因の将来予測区画が整然とした戸建住宅を主体とした地域である。今後も現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由つきみ野8丁目地区は戸建住宅が多い地域である。同一環境の事例を多数収集し、適切な試算価格が得られた。収益価格の試算については賃貸アパートが地域にはないが、アパート建築が可能であるため収益を求めてみた。しかし、賃料が土地価格に見合った水準に達しておらず、収益価格は低位にしか求められなかった。自用目的の取引が中心であるため、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 義男 |
| 約1,318m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,326m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南林間駅から徒歩圏で、居住環境もよく需要も安定している。特別な地域要因の変動はなく、地価は緩やかな上昇を示している。 地域要因の将来予測南林間駅から徒歩圏の住宅地域で、駅に近いことから安定した需要があり、今後も安定した居住環境を維持するものと予測される。価格については居住快適性から、やや上昇傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は、駅に近く一般住宅や賃貸住宅が混在する住宅地域である。賃料水準が低く、収益目的の取引があまり見られないことから、収益価格は比較的低位に試算された。取引需要は自用取引が主であり、居住の快適性が求められる地域であることから、実証性・説得力のある取引事例から求められた市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,362m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は駅近の安定した宅地需要を反映し、総額に留意しつつも横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移すると判断される。 価格決定の理由近隣地域はつきみ野駅徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、有効活用や節税対策で建築された物件が多く、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津田 秀樹 |
| 約1,362m | 335,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,438m | 238,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,438m | 238,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が中心の地域であり、賃貸アパートも散見されるが、居住の快適性を重視する住宅地であることから、収益価格は低位に試算された。実証性があり説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,456m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相模原市南区の南西部に位置する住宅地域である。東林間駅から徒歩圏内にあって比較的利便性が高く、根強い宅地需要がある。 地域要因の将来予測ほぼ整然と区画された既成の住宅地域であり、周辺において大きな計画もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。宅地需要は概ね安定しており、地価は横這い傾向が続いている。 価格決定の理由低層一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、一部に共同住宅等も見受けられる。採算にあう賃貸収入が得られる期待度が低いことから、賃貸用共同住宅建設の気運は薄い。自己使用目的の取引が殆どで賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にあることから、実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 満 |
| 約1,461m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,500m | 199,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しており、地価も横ばいから強含みとなっている。 地域要因の将来予測南林間駅から徒歩圏の住宅地で、既成住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいから強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心で、賃貸アパートも散見される住宅地域である。居住の快適性や利便性を重視する住宅地であることから、収益取引は少なく、収益価格は低位に試算された。実証性があり説得力を有する取引事例から求められた市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,540m | 272,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,547m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,547m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,658m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,658m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 263,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因背後に形成された住宅地域居住者を主な顧客層とする近隣商業地域であり、価格形成要因の変動は見られない。地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測金融機関、小売飲食店舗等を中心とした駅前商業地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価は、価格形成要因の変動が特にないため、今後も横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅周辺の繁華性が相応にある商業地域で、店舗や事務所利用等、用途の多様性が認められる地域である。収益力はやや乏しい地域であるため、不動産の収益性から求められる収益価格は規範性にやや欠ける価格となる。以上より、不動産の現実の取引状況が反映された比準価格を重視し、商業用建物想定に基づく収益価格は比較考量して、単価と総額との関連に留意して、他の標準地との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約1,680m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅から徒歩圏の起伏が見られる住宅地域。区画整然としているが、幅員が狭く細長い区画が多く見られ、車での移動はやや支障がある。 地域要因の将来予測200㎡前後の規模の大きい画地や未利用地が多く、今後は敷地の細分化や宅地化が進むものと思われる。相模大野駅の再開発がひと段落し、地価は今後上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、戸建住宅地域内にあり、主な需要者は、自己所有目的の個人が中心となる。これらの需要者は、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視するのが通常である。比準価格は、多数の事例が収集できたため精度の高い価格が得られた。収益価格は、容積率が低く高度利用ができないことから低く試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、前年の代表標準地等から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平等 久則 |
| 約1,794m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小田急線沿線の徒歩圏の既成住宅地域。駅前再開発の完成もあり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られない。 地域要因の将来予測「小田急相模原」駅からやや距離のある徒歩圏の既成の住宅地域である。駅前再開発の完了もあったが、当該地域の地域要因は熟成していることもあり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からやや距離はあるものの徒歩圏の既成住宅地。小規模アパート等が混在するものの、収益アパート等は地主の節税対策という側面が強く、自己使用目的の取引が中心である。したがって、同一需給圏内の多数の取引事例を検討して求めた、不動産の市場性を反映している比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、かつ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：萩原 国彦 |
| 約1,878m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,889m | 176,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,906m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗併用共同住宅等や低層店舗が混在している商業地域。接面街路の整備が、終了しつつあり、再開発の進捗が今後地価に影響する可能性がある。 地域要因の将来予測小田急相模原駅の座間市側は再開発が予定されており、小田急相模原駅周辺の商業地は徐々に発展していく可能性がある。現在地価水準は横ばい傾向にあるが今後は上昇傾向に向かうものと予測する。 価格決定の理由取引事例は広範囲に類似性が認められる事例を中心に収集した。収益価格は、支払賃料が単価ではなく総額で決定する傾向を強めており、単価的には差が大きいため、精度的にはやや劣ると考えられる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,906m | 178,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,954m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東林間駅から徒歩圏に位置する住宅地域で比較的熟成度の高い住宅地域であり、近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。現在、地価は強含み傾向にあり当面この傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は一般住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、当該地域内においては、自己所有、自己利用を目的とした資産保有取引が主体となっている。低層住宅を主体とした居住の快適性や周辺の住環境等を優先する地域であり、市場性を反映した実証的な比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も留意のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,975m | 215,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,986m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小田急相模原駅を中心とする商業地域の一画にあるが、駅北口地区に比べ繁華性はやや劣る。不動産需要は横ばい傾向が続いている。 地域要因の将来予測近隣地域は、小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、ほぼ横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、小田急小田原線小田急相模原駅に近い小売店舗、中層ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、賃貸需要は弱いため収益目的の取引よりも、自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、商業収益性を反映した収益価格を参考にして、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：溝呂木 良幸 |
中央林間駅近隣不動産マップ
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中央林間駅の関連情報
中央林間駅の近隣駅の地価相場
| 東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線南林間駅 | 199,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
| 小田急線小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 東急田園都市線南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| 小田急線相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 小田急線相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| JR横浜線町田駅 | 265,000円/㎡ |
| JR横浜線成瀬駅 | 184,000円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線大和駅 | 172,000円/㎡ |
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| JR横浜線長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| 相鉄本線瀬谷駅 | 179,500円/㎡ |
| JR相模線相武台下駅 | 153,500円/㎡ |
東急田園都市線の地価相場
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 池尻大橋駅 | 1,020,000円/㎡ |
| 三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 用賀駅 | 605,000円/㎡ |
| 二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
| 二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| 高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 溝の口駅 | 282,000円/㎡ |
| 梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| 宮崎台駅 | 273,000円/㎡ |
| 宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| 鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 江田駅 | 279,000円/㎡ |
| 市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| 長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| 南町田駅 | 212,000円/㎡ |
| つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |