神奈川県大和市林間１丁目３００７番１５(南林間駅・鶴間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


199,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市林間１丁目３００７番１５(神奈川県大和市林間１−１８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

神奈川県大和市林間１丁目３００７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市林間１丁目３００７番１５
住居表示林間１−１８−１０
価格199,000円/㎡
交通施設、距離南林間、500m
地積146㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格199,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しており、地価も横ばいから強含みとなっている。
地域要因の将来予測南林間駅から徒歩圏の住宅地で、既成住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいから強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線で大和市内の住宅地域である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。小田急江ノ島線「南林間」駅から徒歩圏にあり、交通利便性が高いため、宅地需要が高い地域である。不動産市場の中心価格帯は土地約120㎡で2，500万円程度、新築建売住宅は3000万円台後半から4000万円前後の取引となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場においては、地域に対する需要に強弱が見られ、地域の二極化が進んでいる。

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格199,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因南林間駅周辺で、住環境は住宅地として標準的であるが利便性から需要は固い。地価は横ばい傾向。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性等から、地価水準は横ばい基調が主となると予測される。
市場の特性同一需給圏は、市内北部∼中央部住宅地を主に周辺を含み、特に南林間駅・鶴間駅圏及び周辺の一般住宅地域の代替性が高い。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅に比較的近く、需要が見込まれ、生活利便施設等は周辺にあり、競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後程度では2千万円台半ばから後半、土地建物総額で3千万円台後半から4千万円前後とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。大和市人口はここ1年は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4970351
北緯 139度4514302

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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