神奈川県大和市中央林間３丁目４１４５番５４(中央林間駅・南林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
265,000円
2017年01月01日に行った神奈川県大和市中央林間３丁目４１４５番５４(山口県光市中央林間３−１５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県大和市中央林間３丁目４１４５番５４ |
| 住居表示 | 中央林間３−１５−２０ |
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中央林間、400m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅とアパートが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前川賢治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前川賢治 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 中央林間駅から徒歩圏に位置しており、幅員5．5mの東道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として良好な住環境を維持してきた。近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。地価は上昇傾向にあり今後も強含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市の北部地域で、小田急江ノ島線「東林間」駅から「南林間」駅及び田園都市線「つきみ野」駅を最寄駅とする準優良住宅地域。需要者は都心に通勤する田園都市線の居住者が多くを占める。当該地区は都心に直通する田園都市線の中でも有数の準優良住宅地域で最寄り駅が始発であることから人気は高く、価格動向は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は土地120㎡程度で3，200万円前後、新築戸建は4，000万円台後半が中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。 |
津田秀樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の利便性の良好な既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は見当たらない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東急田園都市線始発駅から徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、今後も現環境を維持し、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線及び東急田園都市線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。土地の供給が少なく、駅徒歩圏の安定した宅地需要から地価は上昇傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発が進行している。120㎡程度の土地の中心価格帯は3，000万円前後、新築土地建物総額で4，500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9619132 北緯 131度9422817 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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