神奈川県大和市南林間２丁目３３３８番１８(南林間駅・鶴間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


227,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市南林間２丁目３３３８番１８(神奈川県大和市南林間２−１８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

神奈川県大和市南林間２丁目３３３８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市南林間２丁目３３３８番１８
住居表示南林間２−１８−３
価格227,000円/㎡
交通施設、距離南林間、400m
地積221㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格227,000円/㎡
個別的要因南東道路に接面する方位格差以外は標準的な画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因南林間駅から徒歩圏で、居住環境もよく需要も安定している。特別な地域要因の変動はなく、地価は緩やかな上昇を示している。
地域要因の将来予測南林間駅から徒歩圏の住宅地域で、駅に近いことから安定した需要があり、今後も安定した居住環境を維持するものと予測される。価格については居住快適性から、やや上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は大和市内で、小田急江ノ島線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は、大和市及び隣接市の在住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られ、中には都心からの転入者も見られる。小田急江ノ島線「南林間」駅から近く、生活利便施設も周辺にあることから、需要も安定している。不動産市場の中心価格帯は、土地120㎡程度で3000万円程度、新築戸建住宅は4500万円から5000万円程度となっている。
一般的要因大和市の人口は緩やかに増加しており、景気も回復基調となっているが、不動産市場においては、地域により需要の強弱が見られ二極化が進んでいる。

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格227,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、南東側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。
地域要因南林間駅徒歩圏フラットで、住環境も良好である。総額等に留意を要するが地価は安定傾向。地域の変動は見られない。
地域要因の将来予測既成の中規模住宅地で今後とも現状維持または既存宅地の細分化傾向が予測される。駅に比較的近く需要は堅いが、敷地規模は中規模で、地価水準は総額が嵩むことによる市場性等も勘案した水準で推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、大和市及び隣接市で、小田急江ノ島線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域と判定した。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主としてやや広域的な範囲まで広がるとみられる。南林間駅に近く、生活利便施設等は周辺に立地し、住環境も良好である。総額は嵩むが相応の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後程度では3千万円台前半、土地建物総額で4千万円台半ばから5千万円前後とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に二極化が見られる。大和市の人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度495655
北緯 139度4442948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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