西永福駅 近隣地価情報


519,000円

東京都杉並区にある京王井の頭線西永福駅の地価相場は519,000円/㎡(1,715,702円/坪)です。

西永福駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は507,500円/㎡(1,677,685円/坪)で、最高値は526,000円/㎡(1,738,842円/坪)、最低値は512,000円/㎡(1,692,561円/坪)です。

西永福駅近隣不動産の地価詳細

西永福駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西永福駅
からの距離		価格 詳細
約100m580,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：治療院兼住宅
他交通機関：永福町、110m
利用区分、構造：その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区永福１丁目４０番１１外

不動産鑑定評価

約100m570,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：治療院兼住宅
他交通機関：永福町、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区永福一丁目４０番１１外

不動産鑑定評価

約100m476,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都杉並区永福四丁目１６８３番４外２筆

不動産鑑定評価

約112m570,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区永福３丁目２３６番７

不動産鑑定評価

約112m600,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都杉並区永福３丁目２５３番３

不動産鑑定評価

約112m586,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都杉並区永福三丁目２５３番３

不動産鑑定評価

約343m497,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：浜田山、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都杉並区浜田山１丁目８４５番１３

不動産鑑定評価

約343m510,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：阿佐ヶ谷、460m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４

不動産鑑定評価

約343m531,000円/㎡

調査年：1996年
利用現況：住宅
他交通機関：浜田山、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都杉並区浜田山１丁目８４５番１３

不動産鑑定評価

約837m629,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：浜田山、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都杉並区浜田山３丁目９３７番２９

不動産鑑定評価

約837m633,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：浜田山、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所：東京都杉並区浜田山３丁目９３７番２９

不動産鑑定評価

約884m543,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：桜上水、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都杉並区下高井戸３丁目２４２番１

不動産鑑定評価

約967m540,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：永福町、360m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区永福一丁目３８７番７

不動産鑑定評価

約996m552,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：永福町、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：東京都杉並区和泉３丁目７３４番８

地域要因

成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：南陽 政道

不動産鑑定評価

約1,089m419,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：永福町、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区大宮１丁目１６３４番６

不動産鑑定評価

約1,134m456,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：桜上水、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区下高井戸２丁目５５１番１０

不動産鑑定評価

約1,134m400,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：南阿佐ケ谷、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区成田西３丁目８７６番１

不動産鑑定評価

約1,134m518,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：桜上水、570m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区下高井戸２丁目５５１番１０

不動産鑑定評価

約1,161m431,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：桜上水、500m
利用区分、構造：その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区下高井戸１丁目１８０番６

不動産鑑定評価

約1,161m414,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：共同住宅
他交通機関：桜上水、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区下高井戸１丁目１８０番６

不動産鑑定評価

約1,172m421,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：上北沢、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８

不動産鑑定評価

約1,287m420,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区成田東１丁目５６１番９

地域要因

新たな開発計画等の特筆すべき要因は認められないが、建物の建替え等の動きは認められる。地価はやや上昇していると判断される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当地域は、自用目的の住宅地としての需要が中心であり、賃貸目的の居住用不動産としての需要は従たる目的と考えられるので、収益性よりも、居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を採用し、これに収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊

不動産鑑定評価

約1,287m529,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：西荻窪、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６

不動産鑑定評価

約1,287m397,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区成田東一丁目５６１番９

不動産鑑定評価

約1,287m446,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区成田東一丁目５６１番９

不動産鑑定評価

約1,287m406,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都杉並区成田東一丁目５６１番９

不動産鑑定評価

約1,309m474,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：浜田山、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都杉並区成田西２丁目２７７番５５

不動産鑑定評価

約1,325m667,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：桜上水、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都世田谷区桜上水４丁目４３０番１２

地域要因

重要な変動はない。桜上水駅の至近距離で桜上水商店街に存することから地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

駅に近い近隣商業地域として小売店舗が建ち並ぶ地域要因に特段の変化はなく、地価水準は、上昇基調と予測する。

価格決定の理由

標準地は小売店舗等が建ち並ぶ桜上水商店街の近隣商業地域に存し、最寄駅からの接近条件（徒歩約1分）が極めて良好である。市場性に着目した取引の他に収益性も期待することが可能な地域である。よって、不動産取引の実態に即応した市場性を反映した比準価格をやや重視し、想定建物に基づく賃料収入を基礎とした収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子

不動産鑑定評価

約1,417m565,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：上北沢、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８

地域要因

日用品店舗が中心で商圏は狭く、実際の土地取引も少ないが、駅前商業地であるので、潜在的な需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前商業地域であり、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：武弘 由希子

不動産鑑定評価

約1,431m530,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅等
他交通機関：下高井戸、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都杉並区下高井戸１丁目３番３

不動産鑑定評価

西永福駅近隣不動産マップ

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西永福駅のチェックポイント

高千穂大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには高千穂大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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西永福駅の近隣駅の地価相場

京王井の頭線浜田山駅519,000円/㎡
京王井の頭線永福町駅526,000円/㎡
京王線桜上水駅548,000円/㎡
京王線下高井戸駅526,000円/㎡
京王線上北沢駅519,000円/㎡
京王線明大前駅552,000円/㎡
京王井の頭線高井戸駅508,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線方南町駅506,500円/㎡
京王線八幡山駅519,000円/㎡
東急世田谷線松原駅537,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅465,500円/㎡
京王線代田橋駅564,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅477,000円/㎡
京王井の頭線富士見ヶ丘駅496,500円/㎡
京王井の頭線東松原駅564,000円/㎡
京王線芦花公園駅512,000円/㎡
JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
京王線笹塚駅597,000円/㎡
京王井の頭線新代田駅564,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅541,000円/㎡

京王井の頭線の地価相場

渋谷駅1,370,000円/㎡
神泉駅1,370,000円/㎡
駒場東大前駅1,020,000円/㎡
池ノ上駅1,040,000円/㎡
下北沢駅812,000円/㎡
新代田駅564,000円/㎡
東松原駅564,000円/㎡
明大前駅552,000円/㎡
永福町駅526,000円/㎡
浜田山駅519,000円/㎡
高井戸駅508,000円/㎡
富士見ヶ丘駅496,500円/㎡
久我山駅512,000円/㎡
三鷹台駅513,000円/㎡
井の頭公園駅583,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡