東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２(桜上水駅・上北沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


548,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２(東京都世田谷区桜上水５−４０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を548,000円/㎡としました。

東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２
住居表示桜上水５−４０−１０
価格548,000円/㎡
交通施設、距離桜上水、500m
地積131㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格548,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として熟成しており、特段の変動要因等はない。住環境は良好で底堅い需要があることから、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅も見られる駅徒歩圏の環境良好な住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因等もないことから、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、京王線、小田急線等の各駅を最寄とする住宅地域である。需要者は、世田谷区内，及び隣接区等からの転入者等による一次取得者層、並びに買替層も含め比較的幅広い層が認められる。環境良好な住宅地として熟成した地域で、限定的な供給に対し、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向が持続している。市場での取引の中心となる価格帯は、土地30坪程度で5千万∼6千万円前後、新築戸建住宅で7千万∼8千万円程度である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、雇用環境の改善等により、緩やかな回復基調が継続している。物価は底堅さがあり、土地取引も堅調に推移している。

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格547,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域である。利用形態に影響を生じさせる特段の要因は認められなかったため、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京王線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザーが中心となる。近隣地域は、最寄駅から徒歩10分圏内の熟成した戸建住宅地域であり、中心価格帯は、130㎡程度の規模で、土地総額7，000万円∼7，500万円程度となる。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6663524
北緯 139度628526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜上水駅(地価相場 548,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)八幡山駅(地価相場 519,000円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)西永福駅(地価相場 519,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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