百草園駅 近隣地価情報
221,500円
東京都日野市にある京王線百草園駅の地価相場は221,500円/㎡(732,231円/坪)です。
百草園駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は206,000円/㎡(680,991円/坪)で、最高値は260,000円/㎡(859,504円/坪)、最低値は230,000円/㎡(760,330円/坪)です。
百草園駅近隣不動産の地価詳細
百草園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 百草園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 254,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約492m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約492m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約492m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約493m | 147,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約993m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域はアパート等もみられるものの、その他の賃貸物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、投資採算性を重視した収益物件としての取引は少ない。自用目的での取引が大部分を占めることから、市場実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との価格検討を踏まえ、昨今の不動産市況、売り希望価格等の推移等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山陰 良徳 |
| 約1,042m | 438,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,113m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,135m | 220,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,177m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地の大規模住宅団地で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地区計画による制限等により、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は傾斜地に造営された中規模一般住宅を中心とする分譲住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中嶋 敏 |
| 約1,177m | 140,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,261m | 253,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,269m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成が古く街路幅員はやや劣るが、駅に近く区画街路の整った選好性の高い地域で、建売用地需要も強い。 地域要因の将来予測土地の細分化が進み、小規模画地の取引が多くなってゆくと考えられる。 価格決定の理由比準価格は同一近隣及び周辺近くに事例が多く、標準規模（200㎡）でも細分化されない個人取得事例があり建売用地のエンドユーザー価格レベルの取得もある。調整後価格は、市場の地価水準を示している。1低専（80％）地域であるが、駅に比較的近く賃貸需要も見込めアパートもみられる地域でアパートの建築・賃貸を想定し収益価格を求めたが、収益性の1つの指標に留まる。比準価格を重視し収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 光夫 |
| 約1,269m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,333m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,333m | 255,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,333m | 196,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下木原 仁 |
| 約1,342m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,358m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,524m | 290,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,614m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,657m | 222,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,657m | 166,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,657m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因事業所や住宅等が混在している地域である。最寄り駅から遠いため地価は低位であるものの、ファンダメンタルズの回復に伴い地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測準工業地域ではあるが、近年は周辺には戸建住宅等が多く見られるようになり、今後は更に住宅地化が進展すると予想される。地価水準は若干の上昇傾向である。 価格決定の理由工場・倉庫として利用を前提とする取引とともに、開発業者向け素地の取引事例を採用するなど比準価格の規範性は高い。収益価格は、低層階を事業所に、上層階は住宅向けとした賃貸物件を想定しているが、いずれも賃料が土地価格に見合う水準にはないため低位に求められたものである。本件では、市場の実態を反映し相対的規範性が高い比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約1,709m | 735,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,720m | 280,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地の規模がやや大きい地域であるが、区画の整った地域にあって、地価は、微増ながらも引き続き上昇傾向で安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、今後も閑静な住宅地として現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域にあって、周辺における実際の取引価格を基に価格決定される傾向が強い。土地所有者が遊休土地活用や節税対策等のためアパート等を建築するケースは見受けられるが、新規に土地を購入して収益物件を建築するケースは少なく、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とするに留めて、代表標準地価格との比較検討、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約1,721m | 338,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,723m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前面道路が拡幅整備された。坂の多い丘陵地の住宅地は敬遠される傾向が強くなっている。 地域要因の将来予測駅からバス便の帝京大学に近い住宅地域であり、同大学のグラウンド整備に伴い前面道路が拡幅された。その他価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は第一種低層住居専用地域に指定される住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性のある取引事例から試算されており実証的である。よって、市場の特性がより反映された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊丸 博昭 |
| 約1,747m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,793m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,793m | 537,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,809m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,824m | 275,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,824m | 221,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からやや距離のある地域であり、需要の強い地域ではないが、地価は、上値を探る踊り場的状況にあって安定的に推移している。 地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般戸建住宅の取引が中心となる地域で、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強いと判断した。土地所有者によるアパート等の賃貸建物の建築は散見されるが、新規に土地を購入して収益物件を建築するケースは少ない。このため、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量するに止めて、代表標準地価格、前年公示価格との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約1,829m | 259,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,839m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い閑静で熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、標準地は中規模以上の戸建住宅地域として熟成した地域に存することから土地価格に見合うだけの家賃設定は困難と思われるため、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：盛田 直浩 |
| 約1,845m | 603,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,845m | 603,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,919m | 235,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,919m | 210,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,994m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅等を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測交通利便性にはやや劣るが、土地区画整理済みで住環境は比較的良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動要因は見受けられないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅からバス便利用となる区画整理済みの住宅地であり、周辺ではアパート等の収益不動産も見られるが、立地条件等に鑑みれば投資物件としての性格は弱い。想定される需要者は自用目的のエンドユーザーであり、取引においては収益性よりも居住の快適性や利便性、周辺相場等が重視される地域である。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌の上、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒瀬 賢一 |
| 約1,995m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、聖蹟桜ヶ丘駅の商業地域に近接する一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域であり、自用目的での取引が中心で、収益性を重視して取引が行われるケースはあまり多くない。従って、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況、売り希望価格等も勘案して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：猿橋 正和 |
| 約1,997m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
百草園駅近隣不動産マップ
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百草園駅の関連情報
百草園駅の近隣駅の地価相場
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 多摩モノレール甲州街道駅 | 212,000円/㎡ |
| JR南武線矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 京王相模原線京王永山駅 | 178,000円/㎡ |
| 京王線南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| JR南武線分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| 小田急多摩線はるひ野駅 | 178,000円/㎡ |
京王線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 調布駅 | 359,500円/㎡ |
| 西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
| 多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 南平駅 | 171,000円/㎡ |
| 平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |