東京都多摩市関戸２丁目９番５(聖蹟桜ヶ丘駅・中河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市関戸２丁目９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

東京都多摩市関戸２丁目９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市関戸２丁目９番５
住居表示 
価格230,000円/㎡
交通施設、距離聖蹟桜ヶ丘、450m
地積118㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格230,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京王線及び京王相模原線沿線で、多摩市を中心に隣接市の一部を含む圏域のうち、最寄り駅から徒歩圏内に所在する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内のうち多摩市内の居住者が中心であるが、他の圏域からの転入も認められる。当該地域は、最寄り駅への接近性、利便性が優る住宅地域であることから、安定的な需要が認められる。市場での中心価格帯は、規模にもよるが土地が3000万円程度、新築戸建住宅が4500万円程度である。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別がより一層厳しくなってきている。

山陰良徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰良徳
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測低層住宅が主体の地域で特段の地域要因の変化が見られないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王線及び京王相模原線沿線を最寄り駅とする多摩市内を中心に、周辺隣接市の一部の圏域を含む徒歩圏内に位置する住宅地域と判断される。主たる需要者は、多摩市を中心とした同一需給圏内及び都心への通勤者等が中心である。最寄駅からの接近性、平坦な地勢により居住環境等は良好な地域内であり地価水準は安定的に推移している。土地は約120㎡程度で2，800万円前後、新築戸建住宅で4，500万円前半が需要の中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6519108
北緯 139度4520948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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