東京都多摩市一ノ宮４丁目１３番１３(聖蹟桜ヶ丘駅・百草園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


260,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市一ノ宮４丁目１３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

東京都多摩市一ノ宮４丁目１３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市一ノ宮４丁目１３番１３
住居表示 
価格260,000円/㎡
交通施設、距離聖蹟桜ヶ丘、680m
地積211㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士井上光夫
価格260,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因造成が古く街路幅員はやや劣るが、駅に近く区画街路の整った選好性の高い地域で、建売用地需要も強い。
地域要因の将来予測土地の細分化が進み、小規模画地の取引が多くなってゆくと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、多摩市及び隣接市の京王線沿線の住宅地域である。駅からはやや近く、区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地3000万円から3500万円、新築戸建で総額4500万円から5000万円程度である。
一般的要因景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は底堅いが、設備投資は足踏みし輸出は横這いである。生産は持ち直している。

山陰良徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰良徳
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測低層の中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないが、総額の観点から土地の細分化傾向が進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、京王線及び京王相模原線沿線を最寄り駅とする多摩市内を中心に、周辺隣接市の一部の圏域のうち最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判断される。主たる需要者は、多摩市を中心とした同一需給圏内及び都心への通勤者等が中心である。平坦な地勢で最寄駅からの接近性、居住環境等が良好な地域内であり地価水準は安定的に推移している。土地は200㎡程度で4，500万円前後、新築戸建住宅で6，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6494386
北緯 139度4406124

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都多摩市桜ケ丘１丁目２９番８東京都多摩市大字一ノ宮字上向田１５２番６５東京都多摩市大字和田字壱０号９５７番６及び９５７番９東京都多摩市大字一の宮字舟田４６１番２外東京都多摩市関戸４丁目２７番２外東京都多摩市関戸４丁目１２番５東京都多摩市大字一の宮字後田７１５番３東京都多摩市関戸二丁目４０番２７東京都多摩市大字東寺方字二号２６４番５外１筆東京都多摩市大字和田字一号４８番２東京都多摩市大字東寺方字六号７５９番１東京都多摩市諏訪一丁目７番１４東京都多摩市桜ケ丘一丁目４０番１２東京都多摩市大字一の宮字下向田２５０番１５

参考：近隣駅の地価相場

聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード