東京都多摩市一ノ宮１丁目１４番２１(聖蹟桜ヶ丘駅・百草園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


218,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市一ノ宮１丁目１４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を218,000円/㎡としました。

東京都多摩市一ノ宮１丁目１４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市一ノ宮１丁目１４番２１
住居表示 
価格218,000円/㎡
交通施設、距離聖蹟桜ヶ丘、850m
地積235㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートの混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰良徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰良徳
価格218,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王線及び京王相模原線沿線を最寄り駅とする多摩市内を中心に、周辺隣接市の一部の圏域のうち、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判断される。主たる需要者は、多摩市を中心とした同一需給圏及び都心への通勤者等が中心である。多摩市内において、最寄駅からの接近性、居住環境等が優る地域内であり地価水準は微増乃至は安定的に推移している。土地は200㎡程度で4，500万円前後、新築戸建住宅で6，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

高橋光一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋光一
価格218,000円/㎡
個別的要因幅員5．5m市道に北東面し、日照等の居住環境が若干優る。規模が若干大きいが、当地においては標準的で、価格形成要因に特段の変動はない。
地域要因一般住宅の中にアパートが混在する既存の住宅地域で、駅から徒歩圏である。地域内の価格形成要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既存の住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現況利用のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王線、京王相模原線及び小田急多摩線沿線の駅徒歩圏に存する多摩市内の住宅地域で、需要者は同一需給圏内に居住する都心通勤の給与所得者層等を中心とする。中規模画地が多い地域だが、商業施設が集積する聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の為、利便性は高く、当地の住宅地需要は堅調で、当地の地価は安定的に推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地は70坪程度で5000万円前後である。
一般的要因市の人口は横這いだが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費は停滞気味で、今後の地域経済や不動産市況への影響など不確定要素がある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6536714
北緯 139度4413705

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)高幡不動駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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