東京都多摩市大字和田字十三号１２００番３(大塚・帝京大学駅・松が谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った東京都多摩市大字和田字十三号１２００番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

東京都多摩市大字和田字十三号１２００番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都多摩市大字和田字十三号１２００番３
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離聖蹟桜ヶ丘、2,700m
地積185㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北8.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊丸博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士熊丸博昭
価格143,000円/㎡
個別的要因近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因前面道路が拡幅整備された。坂の多い丘陵地の住宅地は敬遠される傾向が強くなっている。
地域要因の将来予測駅からバス便の帝京大学に近い住宅地域であり、同大学のグラウンド整備に伴い前面道路が拡幅された。その他価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、多摩市及び周辺市の京王線、京王相模原線、小田急多摩線、多摩都市モノレール線各沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住し、地縁性を有する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。最寄駅からバス便となり利便性が劣ること、坂の多い丘陵地の住宅地は敬遠される傾向が強くなっていること等から需要は強くない。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円台半ば、新築戸建で4000万円前後である。
一般的要因企業収益や雇用・所得環境は改善基調にあるが、先行きの不透明感も増しつつある。多摩市の人口は横ばい乃至微増傾向で推移している。

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格143,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅からはやや距離がある住宅地で、アパート等の賃貸物件は空室も散見され、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は京王線・京王相模原線・多摩都市モノレール線沿線で、多摩市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一時取得者層が大半を占める。環境良好な地域で需要は底堅いものの、最寄り駅からは若干距離があり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額3，500万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因個人消費は回復基調、公的需要も堅調に推移し、景気は踊り場を脱し、緩やかに回復していく。但し、海外経済の不確実性により下振れリスクがある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6444835
北緯 139度4370435

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)松が谷駅(地価相場 160,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)程久保駅(地価相場 130,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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