東京都多摩市関戸二丁目４０番２７(聖蹟桜ヶ丘駅・中河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
735,000円
2015年07月01日に行った東京都多摩市関戸二丁目４０番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を735,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都多摩市関戸二丁目４０番２７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 735,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 聖蹟桜ヶ丘、50m |
| 地積 | 224㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗、事務所ビル等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西18.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6506748 北緯 139度4482506 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都多摩市大字一の宮字後田６０５番１１東京都多摩市大字関戸字大河原１５１３番８９東京都多摩市大字一ノ宮字上向田１５２番６５東京都多摩市大字和田字壱０号９５７番６及び９５７番９東京都多摩市大字一の宮字舟田４６１番２外東京都多摩市大字和田字六号５３１番３東京都多摩市関戸４丁目２７番２外東京都多摩市大字連光寺字本村２５５番１外東京都多摩市関戸４丁目１２番５東京都多摩市大字一の宮字後田７１５番３東京都多摩市乞田９３２番３東京都多摩市大字東寺方字二号２６４番５外１筆東京都多摩市関戸三丁目１２番６東京都多摩市大字東寺方字六号７５９番１東京都多摩市諏訪一丁目７番１４東京都多摩市桜ケ丘一丁目４０番１２東京都多摩市大字一の宮字上向田１５２番２８東京都多摩市大字一の宮字下向田２５０番１５東京都多摩市関戸五丁目２５番２２東京都府中市四谷１丁目７番２東京都府中市押立町４丁目１４番１３東京都府中市四谷１丁目４９番１２東京都府中市住吉町５丁目２１番５１