京成佐倉駅 近隣地価情報
36,250円
千葉県佐倉市にある京成本線京成佐倉駅の地価相場は36,250円/㎡(119,834円/坪)です。
京成佐倉駅を中心とした4,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は38,687円/㎡(127,890円/坪)で、最高値は39,500円/㎡(130,578円/坪)、最低値は31,300円/㎡(103,471円/坪)です。
京成佐倉駅近隣不動産の地価詳細
京成佐倉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 京成佐倉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約166m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近接する小売店舗街で大規模ショッピングセンターへの顧客の流出が続き衰退傾向にあり、地価は依然とし下落気味である。 地域要因の将来予測京成佐倉駅に近接する小規模店舗の多い既成商業地域。郊外型大型店舗への顧客流出の影響で、商況は低迷傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性が強い類似地域の取引事例から試算。収益価格は標準地の最有効使用の判断に基き試算。一般的に商業地は不動産が生み出す収益性を基に価格形成がなされる傾向にあるが、当該地域のような自己使用不動産が多く、投資対象にならない地域においては、比準価格が地域の価格水準を主導しており相対的に信頼性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡を確認し鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約170m | 77,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約372m | 61,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄り駅徒歩圏となる低層住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺は、最寄り駅に近いためアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の地積を考量した場合、投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること及び自用目的での取引が支配的な地域であることを考量し、収益還元法は非適用とした。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安部 保 |
| 約632m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅徒歩圏となるアパートも見られる住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺ではアパート等の収益物件も散見されるが、対象標準地の地積を考量した場合、投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること及び自用目的での取引が支配的な地域であることを考量し、収益還元法は非適用とした。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安部 保 |
| 約994m | 39,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩限界圏の古く、起伏の多い住宅団地で画地規模も様々であるため、高齢化の影響強く需要は弱く地価は弱含みが継続している。 地域要因の将来予測高齢化の影響から供給が増加して行くものと考えられる。 価格決定の理由当該地域は小中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が圧等的な主体で経済合理性のある賃貸経営が成立しない地域であることから、収益還元法は適用できなかった。従って、当該鑑定価格の決定にあたっては、対象標準地周辺の信頼性のある取引事例より試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 繁 |
| 約1,048m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,239m | 46,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする既成住宅地域。当面の間、地域要因に特に変動はなく現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は自用の戸建住宅を中心とする一般住宅地域で、賃貸アパート等を想定することが非現実的であるほか、戸建貸家における賃貸市場もほとんど形成されていないため収益還元法は適用しない。したがって、規範性が高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約1,336m | 74,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性の概ね良好な住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。需給は安定しており、地価は横ばいである。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。最寄り駅からは徒歩圏内に位置し、生活利便性は概ね良好で、地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由周辺は一部アパートが見られるものの、対象標準地は画地条件から賃貸建物の想定が適さないことから、収益価格は求められなかった。当該地域は自用目的での取引が中心であることから、同一需給圏内の類似地域に存する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：貝原 敦 |
| 約1,347m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,348m | 55,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した既成住宅地域であるが、地域要因に変動はない。交通利便性がやや劣る地域で、地価は未だやや下落傾向である。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。最寄り駅からはやや離れて位置し、地価はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした、最寄り駅からやや離れた住宅地域であり、その地域的特性から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。需要者においては自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：貝原 敦 |
| 約1,483m | 71,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はないが、最寄駅まで徒歩圏内の区画が整然とした住宅地域で、地価は横ばいである。 地域要因の将来予測徒歩圏内の区画が整然とした住宅地域で、ほぼ成熟しており、今後とも地域要因に特別な変動要因はない。地価は戸建住宅の需要の回復傾向に伴い、ほぼ横這い基調が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域における信頼性の高い取引事例から試算されたもので、市場性を十分に反映し規範性は高い。一方、収益価格は、当地域の地域的特性及び画地条件から判断して収益物件の想定が合理的でないため求めなかった。また当地域の土地取引は自己居住目的がほとんどであることから、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約1,538m | 98,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,061m | 58,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,271m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,403m | 27,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,403m | 30,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,403m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅バス圏となる系統連続性のやや劣る、農家住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内では、アパート等の収益物件の建設は原則できないので、自用目的の専用住宅地の取引が支配的である。従って、収益性を考慮しない専用住宅地では実証的で規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安部 保 |
| 約2,403m | 73,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因について特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の弱含みで推移した。 地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邊 一夫 |
| 約2,497m | 12,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,497m | 12,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,650m | 28,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,650m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,650m | 62,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,733m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩限界圏外の大規模な住宅団地であるが、高齢化の影響強く需要は弱く地価は弱含みが継続している。 地域要因の将来予測高齢化の影響から供給が増加して行くものと考えられる。 価格決定の理由当該地域は最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、自用目的の取引が主体で経済合理性のある賃貸経営が成立しない地域であることから、収益還元法は適用できなかった。従って、当該鑑定価格の決定にあたっては、対象標準地の同じ地区内の信頼性のある取引事例を中心に試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果も踏まえた上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 繁 |
| 約2,734m | 31,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや遠いものの、戸建住宅地として熟成しているため、需要は堅調に推移しており、地価は比較的安定した状態を維持している。 地域要因の将来予測需要目的がほぼ戸建住宅に限定されている地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己居住目的が主体の戸建住宅地域で、賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって周辺地域の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約2,775m | 125,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,779m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,838m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中低層の店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に変動は見られない。供給は少なく、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測駅前の商業地域であり、地価に影響を及ぼす地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。供給が少ないなか一定の稀少性は認められ、地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由需要者は自用目的での地元法人事業者等が中心であり、当該需要者は投資採算性よりも市場での実際の取引価格水準を指標にすると思われることから、市内における商業地の取引事例を中心に査定した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：貝原 敦 |
| 約2,884m | 23,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東関道佐倉I．Cに比較的近くに位置し、交通利便性は比較的良好。近年、工場地需要減の影響で、地価は下落していたが、縮小乃至は横ばい。 地域要因の将来予測中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由当近隣地域内の工場、倉庫等のほとんどが自用の建物で、賃貸市場は成立していないと判断される。比準価格は、対象標準地と価格牽連性が強い同一需給圏内の工業地域に存する事例を採用し、要因比較も妥当な範囲で行われており、各事例の規範性についての検討を十分行い査定された価格であり、実証的で信頼性は高いと認められるので、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約2,884m | 36,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は下落している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする空地も見られる住宅地域。当面の間、地域要因に特に変動はなく現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は自用の戸建住宅を中心とする一般住宅地域で、賃貸アパート等を想定することが非現実的であるほか、戸建貸家における賃貸市場もほとんど形成されていないため収益還元法は適用しない。したがって、規範性が高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約2,884m | 44,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,168m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,325m | 43,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成が進む分譲住宅団地であり、地域要因に変動はない。居住者の高齢化が進み、バス便で交通利便性に劣ることから地価は未だやや下落傾向である。 地域要因の将来予測熟成が進む住宅団地で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。利便性の劣る住宅地域であり、地価はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした、最寄り駅からは徒歩圏外の住宅地域であり、その地域的特性から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。需要者においては自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：貝原 敦 |
| 約3,349m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの混在住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。 地域要因の将来予測需要目的がほぼ戸建住宅に限定されている地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって周辺地域の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約3,374m | 35,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,374m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る古い分譲住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測区画整然とした分譲住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外に存し利便性に劣り、地価は当面弱含みに推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。なお、対象標準地は地区計画により共同住宅の建築が規制されていることから収益還元法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 光重 |
| 約3,397m | 39,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因京成臼井駅徒歩圏内にある既成の戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は若干の下落傾向である。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。駅から徒歩圏内であるが道路の系統性等が劣るため、土地の需要は弱含み、地価水準はやや下落傾向が予測される。 価格決定の理由対象地は最寄駅から徒歩圏内の第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、画地規模等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益価格は試算しない。また、自己使用目的での取引が大半であり、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、本件においては比準価格を採用して収益価格は参考にとどめて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 敦子 |
| 約3,486m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,486m | 37,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,572m | 31,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,637m | 52,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄り駅バス圏となる中規模団地内の住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺ではアパート等の収益物件はあまり見られず、対象標準地の地積を考量した場合、投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること及び自用目的での取引が支配的な地域であることを考量し、収益還元法は非適用とした。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安部 保 |
| 約3,655m | 11,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,655m | 1,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,655m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,655m | 10,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に変動は見られず、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る地域であり、地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象地は利便性の劣る農家住宅地域に存しており、典型的需要者は地縁性を有し、自己使用を目的とする個人である。これら需要者は類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 光重 |
| 約3,845m | 67,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
京成佐倉駅近隣不動産マップ
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京成佐倉駅の関連情報
京成佐倉駅の近隣駅の地価相場
| JR総武本線佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 京成本線大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成本線京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR成田線酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| 京成本線京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| JR総武本線物井駅 | 52,650円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 京成本線ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線地区センター駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線公園駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線女子大駅 | 74,000円/㎡ |
| JR総武本線榎戸駅 | 29,650円/㎡ |
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| ユーカリが丘線井野駅 | 78,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線中学校駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線志津駅 | 74,000円/㎡ |
| JR総武本線四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| 京成本線勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |