千葉県佐倉市石川字熊野堂５９１番８(佐倉駅・京成佐倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,500円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市石川字熊野堂５９１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

千葉県佐倉市石川字熊野堂５９１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市石川字熊野堂５９１番８
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離佐倉、2,500m
地積4,128㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南西9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東関道佐倉I．Cに比較的近くに位置し、交通利便性は比較的良好。近年、工場地需要減の影響で、地価は下落していたが、縮小乃至は横ばい。
地域要因の将来予測中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八千代市、佐倉市、四街道市、印西市、白井市等周辺市を含む工業地域。需要者の中心は中小規模の中堅企業が主である。近隣地域は、中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地の一地域である。株高による資産効果・円安による輸出企業の収益改善等を背景に工場用地に対する需要は回復傾向にあるが、当該地域においては需要回復は緩やかで、地価も横ばい傾向にある。中心となる価格帯は規模等により様々で把握できない。
一般的要因国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。

安部保氏による調査レポート

不動産鑑定士安部保
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因佐倉ICに近い工場・倉庫等の工業団地であり、特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は、内陸型中小規模の工場地域として現状の環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、千葉県内を中心に首都圏域に存する内陸型又は臨海型の工業地域である。需要者は製造事業者を主とした市内事業者のほか、物流業を主とした市外事業者も見られる。需給共に限定的な地域である。また、取引の中心価格帯は2万円／㎡前後であるが、事業目的等により土地面積が大きく異なことにより土地総額はかなり幅を生ずるものと思量される。
一般的要因政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6992976
北緯 140度230914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)南酒々井駅(地価相場 32,900円/㎡)大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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