千葉県佐倉市栄町７番９外(京成佐倉駅・佐倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市栄町７番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

千葉県佐倉市栄町７番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市栄町７番９外
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離京成佐倉、180m
地積124㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近接する小売店舗街で大規模ショッピングセンターへの顧客の流出が続き衰退傾向にあり、地価は依然とし下落気味である。
地域要因の将来予測京成佐倉駅に近接する小規模店舗の多い既成商業地域。郊外型大型店舗への顧客流出の影響で、商況は低迷傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は京成本線、JR総武本線及び成田線沿線等の印旛郡市内の各市町の商業地域である。需要者は圏内に地縁性を有する個人及び法人事業者が中心。近年、幹線道路沿いの新設大型店に買い物客が集中し既存の商業地域の商況は衰退傾向にあり、駅に近接する好立地であるが土地需要は弱い。昨今の景気状況等の影響もあり地価は下落を続けている。取引価格は規模等によりばらつきがあり中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。

安部保氏による調査レポート

不動産鑑定士安部保
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄り駅に近い従来からの普通商業地域であり、特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は、普通商業地域として現状の環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の主たる範囲は、佐倉市、四街道市及び八千代市の圏域に属する駅周辺の既存商業地域である。需要者は市内又は周辺市町村の小規模事業者である。大型店舗は寺崎土地区画整理地等の大規模開発地周辺に集中しており、駅周辺の既成商業地の需要は弱く市内商業地の取引は少ない。中心価格帯は敷地規模で若干異なるが、更地では10万円／㎡前後と判断した。
一般的要因政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7236724
北緯 140度2303995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)京成酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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