千葉県佐倉市表町３丁目１９番９(佐倉駅・京成佐倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,500円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市表町３丁目１９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。

千葉県佐倉市表町３丁目１９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市表町３丁目１９番９
住居表示 
価格71,500円/㎡
交通施設、距離佐倉、500m
地積156㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はないが、最寄駅まで徒歩圏内の区画が整然とした住宅地域で、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測徒歩圏内の区画が整然とした住宅地域で、ほぼ成熟しており、今後とも地域要因に特別な変動要因はない。地価は戸建住宅の需要の回復傾向に伴い、ほぼ横這い基調が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線及び京成本線沿線で、概ね佐倉市東部及び中部の戸建住宅を主体とする住宅地域。需要者は都心方面若しくは周辺市町への通勤者等の一次取得者が中心である。当近隣地域は駅徒歩圏内に位置し、区画の整然とした生活利便性良好な住宅地域で、景気状況等の影響はあるものの利便性良好なため地価は横這いである。土地は1，000∼1，400万円程度、中古の戸建物件は1，700∼2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。

貝原敦氏による調査レポート

不動産鑑定士貝原敦
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の概ね良好な住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。需給は安定しており、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。最寄り駅からは徒歩圏内に位置し、生活利便性は概ね良好で、地価は横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武本線及び京成本線沿線を中心とする住宅地域で、特にJR佐倉駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。近隣地域を含む周辺地域は、生活利便性が概ね良好で、需給は安定している。取引価格の中心は、150∼170㎡程度の土地で1，100万円前後、土地建物総額で2，600万円前後である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌,黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7119432
北緯 140度2293082

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)南酒々井駅(地価相場 32,900円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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