千葉県佐倉市鏑木町１丁目７番７３(佐倉駅・京成佐倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


74,500円

2015年07月01日に行った千葉県佐倉市鏑木町１丁目７番７３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

千葉県佐倉市鏑木町１丁目７番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番千葉県佐倉市鏑木町１丁目７番７３
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離佐倉、600m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌,黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7138567
北緯 140度2245808

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県佐倉市内大蛇町字東慶院前６８６番１１千葉県佐倉市内大蛇町字堀ノ内４１１番６１千葉県佐倉市田町字鍜治作谷津２２番２５千葉県佐倉市六崎字浅間前３７４番１９千葉県佐倉市内新町字二番町南側２１１番１千葉県佐倉市太田字外新割２４１５番４ほか３筆千葉県佐倉市江原新田字明神前６７番千葉県佐倉市馬渡字本宿９２４番１千葉県佐倉市城字大栗２０４番１０８千葉県佐倉市宮前２丁目２１番２千葉県佐倉市六崎字町田３０６番外千葉県佐倉市石川字干場３１番７千葉県佐倉市山崎字弁天前１５５番１千葉県佐倉市中志津４丁目１５６８番５７千葉県佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外千葉県佐倉市石川字追分５５９番８３千葉県佐倉市宮前１丁目７番６千葉県佐倉市宮前３丁目２７番２１千葉県佐倉市大崎台４丁目２３番３千葉県佐倉市六崎字平台６３５番千葉県佐倉市六崎字町田２８６番１３外千葉県佐倉市六崎字井戸作１３２１番８１千葉県佐倉市大蛇町字千日前４７８番２千葉県佐倉市春路２丁目３番４千葉県佐倉市六崎字外出１０２９番１８

参考：近隣駅の地価相場

佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)