千葉県印西市平賀学園台２丁目１５番９(大佐倉駅・京成酒々井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った千葉県印西市平賀学園台２丁目１５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

千葉県印西市平賀学園台２丁目１５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市平賀学園台２丁目１５番９
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離京成酒々井、2,800m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況北西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田光重氏による調査レポート

不動産鑑定士金田光重
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はみられない。
地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る古い分譲住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測区画整然とした分譲住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外に存し利便性に劣り、地価は当面弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は印西市を中心に隣接市町を含む戸建住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する一次取得者層が中心であると見られる。駅徒歩圏外で、駅付近、近隣に商業施設も少なく、生活利便性に劣り、圏域内では需要は相対的に弱い地域である。市場での需要の中心となる価格帯は標準画地規模の土地で500∼700万円前後、中古住宅で800∼1000万円前後が中心と認められる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格33,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因区画整然とした住宅団地で、特別な変動要因はない。駅から離れているため人気がなく地価は下落気味である。
地域要因の将来予測区画整然とした分譲住宅地域で、当面の間、地域要因に特別な変動はなく現状維持と予測する。地価は依然として弱含みの傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の周辺市町の住宅地域で、価格牽連性が高いのは比較的規模の大きな開発団地内の住宅地域。主たる需要者は印西市内及び周辺市町等への通勤する1次取得者及び買替え需要者。最寄駅である「京成酒々井」まで離れているため、交通が不便で需要は低迷している。当該地域での取引は中古住宅が多く、中心となる価格帯は中古住宅で1，000万円前後、土地は500万円から800万円程度である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7507951
北緯 140度2497365

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡印旛村鎌苅字古山６４９番２千葉県印旛郡印旛村大廻字上之内１９５番１千葉県印旛郡印旛村平賀学園台２丁目１５番９千葉県印西市大森字七畝割４４００番３千葉県印旛郡印旛村平賀学園台３丁目５番６千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番

参考：近隣駅の地価相場

大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)京成酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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