千葉県佐倉市石川字干場３１番７(佐倉駅・京成佐倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,100円

2016年01月01日に行った千葉県佐倉市石川字干場３１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

千葉県佐倉市石川字干場３１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県佐倉市石川字干場３１番７
住居表示 
価格36,100円/㎡
交通施設、距離佐倉、1,900m
地積148㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅も混在する地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は下落している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする空地も見られる住宅地域。当面の間、地域要因に特に変動はなく現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線及び京成本線沿線で概ね佐倉市東部及び中部の戸建住宅を主体とする住宅地域。需要者は地元周辺市町村への通勤者等の一次取得者が中心である。駅徒歩圏外に位置し、交通・接近条件、居住環境がやや劣る既成住宅地域で、需要は弱く景気の状況等によりさらに減少傾向にあり地価は下落を続けている。土地は500∼700万円程度、新規戸建住宅は2，000万円弱の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。

貝原敦氏による調査レポート

不動産鑑定士貝原敦
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域で、地域要因に変動はない。交通利便性がやや劣る地域で、地価は未だ下落傾向である。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。利便性の劣る住宅地域であり、地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武本線及び京成本線沿線を中心とする住宅地域で、特にJR佐倉駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。近隣地域を含む周辺地域は、交通利便性がやや劣る既成住宅地域であり、需要は弱含みである。取引価格の中心は、140∼160㎡程度の土地で550万円前後、土地建物総額で2，000万円弱程度である。
一般的要因景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6992976
北緯 140度230914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐倉駅(地価相場 52,500円/㎡)京成佐倉駅(地価相場 36,250円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)南酒々井駅(地価相場 32,900円/㎡)大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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